Istrie, San Silvestar - Authentique Villa en Pierre avec Piscine, Intimité et Vues Panoramiques

Située dans la paisible campagne de San Silvestar, près d'Oprtalj, cette authentique villa en pierre istrienne avec piscine offre 179,10 m² de surface nette, répartis sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend 128,55 m², tandis que le premier étage offre 50,55 m².

Ce qui distingue vraiment cette propriété, c'est son cadre exceptionnel. Entourée par la nature, la villa offre un haut degré d'intimité, de tranquillité et des vues panoramiques dégagées. D'un côté, le paysage s'étend vers Motovun, le lac de Butoniga et les douces collines verdoyantes de l'Istrie intérieure, tandis que l'arrière de la propriété offre des vues vers Oprtalj et la mer.

Rez-de-chaussée – 128,55 m²

Le rez-de-chaussée est conçu comme le principal espace de vie et de divertissement de la villa, avec une forte connexion entre l'intérieur, les terrasses couvertes, la piscine et le jardin.

Selon le projet architectural principal, ce niveau comprend un couloir de 7,24 m², une cuisine et salle à manger de 17,28 m², deux spacieux salons de 23,18 m² et 28,53 m², une salle de bain de 3,67 m² et un débarras de 1,08 m².

Les espaces extérieurs couverts font partie de la surface projetée du rez-de-chaussée et comprennent une entrée couverte de 13,36 m², deux terrasses couvertes de 9,24 m² et 19,62 m², et un escalier de 5,35 m². La surface nette totale du rez-de-chaussée est de 128,55 m².

Les généreuses terrasses couvertes créent des espaces idéaux pour les repas en plein air, la détente et les réceptions, tandis que la piscine et la zone de bronzage constituent la pièce maîtresse de la vie en plein air.

Premier étage – 50,55 m²

Le premier étage constitue l'espace nuit privé de la villa et comprend deux chambres mesurant 14,41 m² et 15,12 m², une salle de bain de 4,96 m², un couloir de 3,11 m² et une terrasse de 12,95 m².

La surface nette totale du premier étage est de 50,55 m².

Les chambres étant séparées des principaux espaces de vie en dessous, ce niveau offre une intimité supplémentaire et une atmosphère paisible, tandis que la terrasse offre un autre endroit d'où profiter du paysage istrien environnant.

Espace souterrain supplémentaire avec potentiel de cave à vin

Un espace supplémentaire situé sous le niveau du sol ajoute une autre dimension intéressante à la propriété. Sa position et son caractère le rendent idéal pour être converti en une taverne istrienne traditionnelle ou une cave à vin privée – un espace distinctif pour le stockage du vin, les dégustations et les réunions intimes.

Cet espace souterrain supplémentaire n'est pas inclus dans la surface nette déclarée de 179,10 m².

Piscine, vie en plein air et intimité

La villa dispose d'une grande piscine avec une zone de bronzage, complétée par des terrasses couvertes et la verdure environnante. L'aménagement de la propriété crée un environnement extérieur privé conçu pour la détente, les repas et les réceptions.

L'intimité et la tranquillité sont parmi les points forts de la propriété. Plutôt que l'atmosphère d'une zone touristique densément développée, le cadre est défini par la nature, la verdure, l'espace ouvert et le silence – créant une véritable retraite dans la campagne istrienne.

Vues panoramiques sur le paysage istrien

La position élevée et ouverte de la propriété offre des vues différentes de chaque côté de la villa. Un côté donne sur Motovun, le lac de Butoniga et les collines verdoyantes environnantes, tandis que l'autre s'ouvre vers Oprtalj et la mer.

Cette combinaison d'intimité, de tranquillité et de vues étendues confère à la propriété un caractère distinctif et fait du paysage une partie intégrante de l'expérience de vie.

San Silvestar près d'Oprtalj

Située à San Silvestar, près d'Oprtalj, la villa offre une expérience authentique de l'Istrie intérieure, entourée par la nature tout en restant à proximité d'Oprtalj, Motovun, des routes des vins renommées et de la gastronomie célébrée de la région.

Avec 179,10 m² de surface nette, deux chambres, deux salles de bain, de généreux espaces de vie, une piscine, des terrasses couvertes, un espace souterrain supplémentaire avec le potentiel de devenir une cave à vin ou une taverne istrienne traditionnelle, et des vues panoramiques exceptionnelles, cette villa est une opportunité rare pour les acheteurs recherchant intimité, paix et caractère istrien authentique.