Istria, San Silvestar - Autentyczna kamienna willa z basenem, prywatnością i panoramicznymi widokami

Położona w spokojnej okolicy San Silvestar koło Oprtalj, ta autentyczna istryjska kamienna willa z basenem oferuje 179,10 m² powierzchni netto, rozmieszczonej na dwóch piętrach. Parter obejmuje 128,55 m², natomiast pierwsze piętro oferuje 50,55 m².

Tym, co naprawdę wyróżnia tę nieruchomość, jest jej wyjątkowe położenie. Otoczona naturą, willa oferuje wysoki stopień prywatności, spokoju i otwartych panoramicznych widoków. Z jednej strony krajobraz rozciąga się w kierunku Motovunu, jeziora Butoniga i falistych zielonych wzgórz wewnętrznej Istrii, natomiast tył nieruchomości oferuje widoki na Oprtalj i morze.

Parter – 128,55 m²

Parter został zaprojektowany jako główna strefa mieszkalna i rozrywkowa willi, z silnym połączeniem między wnętrzem, zadaszonymi tarasami, basenem i ogrodem.

Zgodnie z głównym projektem architektonicznym, ten poziom obejmuje hol o powierzchni 7,24 m², kuchnię z jadalnią o powierzchni 17,28 m², dwie przestronne części dzienne o powierzchni 23,18 m² i 28,53 m², łazienkę o powierzchni 3,67 m² oraz pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 1,08 m².

Zadaszone przestrzenie zewnętrzne stanowią część projektowanej powierzchni parteru i obejmują zadaszone wejście o powierzchni 13,36 m², dwa zadaszone tarasy o powierzchni 9,24 m² i 19,62 m² oraz klatkę schodową o powierzchni 5,35 m². Całkowita powierzchnia netto parteru wynosi 128,55 m².

Obszerne zadaszone tarasy tworzą idealne miejsca do spożywania posiłków na świeżym powietrzu, relaksu i rozrywki, natomiast basen i strefa do opalania stanowią centralny punkt życia na zewnątrz.

Pierwsze piętro – 50,55 m²

Pierwsze piętro stanowi prywatną strefę sypialną willi i obejmuje dwie sypialnie o powierzchni 14,41 m² i 15,12 m², łazienkę o powierzchni 4,96 m², hol o powierzchni 3,11 m² oraz taras o powierzchni 12,95 m².

Całkowita powierzchnia netto pierwszego piętra wynosi 50,55 m².

Dzięki oddzieleniu sypialni od głównych części dziennych poniżej, ten poziom zapewnia dodatkową prywatność i spokojną atmosferę, a taras oferuje kolejne miejsce, z którego można podziwiać otaczający krajobraz Istrii.

Dodatkowa przestrzeń podziemna z potencjałem na piwnicę win

Dodatkowa przestrzeń położona poniżej poziomu gruntu dodaje nieruchomości kolejny interesujący wymiar. Jej położenie i charakter sprawiają, że idealnie nadaje się do przekształcenia w tradycyjną istryjską tawernę lub prywatną piwnicę win – wyróżniającą się przestrzeń do przechowywania wina, degustacji i kameralnych spotkań.

Ta dodatkowa przestrzeń podziemna nie jest wliczona w podaną powierzchnię netto 179,10 m².

Basen, życie na świeżym powietrzu i prywatność

Willa posiada duży basen ze strefą do opalania, uzupełniony zadaszonymi tarasami i otaczającą zielenią. Układ nieruchomości tworzy prywatne środowisko zewnętrzne zaprojektowane do relaksu, spożywania posiłków i rozrywki.

Prywatność i spokój to jedne z najmocniejszych cech nieruchomości. Zamiast atmosfery gęsto zabudowanego obszaru turystycznego, otoczenie definiuje natura, zieleń, otwarta przestrzeń i cisza – tworząc prawdziwe schronienie na istryjskiej wsi.

Panoramiczne widoki na krajobraz Istrii

Podwyższone i otwarte położenie nieruchomości zapewnia różne widoki z każdej strony willi. Jedna strona wychodzi na Motovun, jezioro Butoniga i okoliczne zielone wzgórza, natomiast druga otwiera się w kierunku Oprtalj i morza.

Ta kombinacja prywatności, spokoju i rozległych widoków nadaje nieruchomości wyróżniający się charakter i sprawia, że krajobraz staje się integralną częścią doświadczenia życiowego.

San Silvestar koło Oprtalj

Położona w San Silvestar koło Oprtalj, willa oferuje autentyczne doświadczenie wewnętrznej Istrii, otoczona naturą, a jednocześnie w zasięgu ręki od Oprtalj, Motovunu, renomowanych szlaków winnych i słynnej gastronomii regionu.

Z 179,10 m² powierzchni netto, dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, przestronnymi częściami dziennymi, basenem, zadaszonymi tarasami, dodatkową przestrzenią podziemną z potencjałem na piwnicę win lub tradycyjną istryjską tawernę oraz wyjątkowymi panoramicznymi widokami, ta willa jest rzadką okazją dla kupujących szukających prywatności, spokoju i autentycznego istryjskiego charakteru.