Istrien, Tinjan - Bau- und Agrarland mit Infrastruktur und der Möglichkeit zur zusätzlichen Urbanisierung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.557 m², gelegen in einem ruhigen Teil der Gemeinde Tinjan, mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur.

Das Grundstück besteht aus:

• Bauland: 2.000 m² innerhalb des bebauten Gebiets der Siedlung

• Agrarland: 2.557 m² direkt angrenzend an das Baugrundstück

Infrastruktur:

• Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich auf dem Grundstück

• Zufahrt über eine gepflegte Straße entlang des Grundstücks

Möglichkeit der Erweiterung:
Der neue Eigentümer kann bis zum 1. März 2026 bei der Gemeinde Tinjan einen Antrag auf Urbanisierung von zusätzlich 1.000 m² Ackerland stellen, wodurch das Potenzial für zukünftige Entwicklungen weiter erhöht wird.

Vorteile:

• Ruhige und grüne Lage, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa oder eines Ferienhauses

• In der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsrouten

• Infrastruktur und Zufahrtsstraße bereits vorhanden

• Ausgezeichnetes Verhältnis von Bau- zu Ackerland

Baufaktor: 0,30 %

Auf landwirtschaftlichen Flächen außerhalb der Bauzone der Siedlung sind Gebäude für die landwirtschaftliche Primärproduktion in Gebieten zulässig, die als wertvolles Ackerland (P2) und anderes Ackerland (P3) ausgewiesen sind.
Wohnungsbau auf als P2 gekennzeichnetem Land ist grundsätzlich nicht zulässig, es sei denn, er dient einem landwirtschaftlichen oder ländlichen Tourismuszweck.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit oder den perfekten Standort für den Bau eines privaten Anwesens im Herzen Istriens dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.