Istrie, Tinjan - Terrain à bâtir et agricole avec infrastructure et possibilité d'urbanisation supplémentaire

À vendre, un terrain attrayant d'une superficie totale de 4 557 m², situé dans un quartier paisible de la municipalité de Tinjan, offrant une vue magnifique sur la nature environnante.

La propriété se compose de :

• Terrain à bâtir : 2 000 m² dans la zone urbanisée du village

• Terrain agricole : 2 557 m² directement adjacent au terrain à bâtir

Infrastructure :

• Les raccordements à l'électricité et à l'eau se trouvent sur le terrain

• Accès assuré par une route entretenue longeant la propriété

Possibilité d'expansion :
Le nouveau propriétaire peut soumettre une demande à la municipalité de Tinjan avant le 1er mars 2026, pour urbaniser 1 000 m² supplémentaires de terres agricoles, augmentant ainsi le potentiel de développement futur.

Avantages :

• Situation paisible et verdoyante idéale pour construire une maison familiale, une villa ou une maison de vacances

• Proche de toutes les commodités essentielles et des principaux axes de circulation

• Infrastructure et route d'accès déjà en place

• Excellent ratio entre terrain à bâtir et terrain agricole

Coefficient de construction : 0,30 %

Sur les terres agricoles situées en dehors de la zone de construction du village, les bâtiments destinés à la production agricole primaire sont autorisés sur les zones désignées comme terres arables précieuses (P2) et autres terres arables (P3).
La construction résidentielle sur des terres classées P2 n'est généralement pas autorisée, sauf lorsqu'elle sert un objectif agricole ou de tourisme rural.

Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement ou l'endroit idéal pour construire un domaine privé au cœur de l'Istrie.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.