Osijek, Umgebung - Produktions-, Lager- und Büro-Geschäftskomplex

Gewerbekomplex zum Verkauf oder zur Langzeitmiete – Tenja, Osijek

Dieser Gewerbekomplex befindet sich in der Industriezone von Tenja, nur 3 km von Osijek entfernt und nahe der Umgehungsstraße von Osijek. Er bietet eine gesamte Brutto-Nutzfläche von 2.100 m² auf einem 4.200 m² großen Grundstück.

Die Immobilie eignet sich für Produktion, Lagerhaltung, Logistik und eine Vielzahl anderer Geschäftsaktivitäten, da sie Produktions- und Lagereinrichtungen, moderne Büroräume und zusätzliche Geschäftsausstattungen kombiniert.

Produktions- und Lagereinrichtungen

Der Hauptteil der Immobilie umfasst einen Produktions- und Lagerbereich mit einer Deckenhöhe von 6 Metern. Der Raum ist voll klimatisiert und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zu den Merkmalen gehören Epoxidharzböden, isolierte Thermopaneele sowie PVC-Fenster und -Türen mit getönter Verglasung. Die Beheizung erfolgt über Gas oder Strom.

Büroräume und zusätzliche Einrichtungen

Der Komplex umfasst moderne Büroräume mit sieben geräumigen Büros, einem Konferenzraum, Sanitäranlagen, einem Archiv, Lagerflächen und Gemeinschaftsbereichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ausgestattete Personalkantine, die bei Bedarf auch als Café-Bar genutzt werden kann. Angrenzend an das Gebäude befindet sich eine ca. 120 m² große, landschaftlich gestaltete Außenfläche mit Kunstrasen, einem Grillplatz und einem ausgewiesenen Bereich für Mitarbeiterpausen und gesellige Zusammenkünfte.

Infrastruktur und zusätzliche Merkmale

Die Immobilie ist mit einer 300 kW Solaranlage, einem intelligenten Torsteuerungssystem, das über mobile Geräte bedient wird, und einem Videoüberwachungssystem mit 26 Kameras ausgestattet. Vier Werbetafeln befinden sich ebenfalls auf dem Gelände und bieten zusätzliches Einnahmepotenzial.

Etwa 2.000 m² des 4.200 m² großen Grundstücks bestehen aus gepflasterter Betriebs- und Rangierfläche, geeignet für Parkplätze, Fahrzeugzugang und andere Geschäftsabläufe.

Lage und Geschäftspotenzial

In der Industriezone von Tenja gelegen, bietet der Komplex bequemen Zugang zu Osijek, der Stadtumgehung und der Autobahn. Seine strategische Lage bietet Zugang zu wichtigen regionalen Zentren, darunter Zagreb, Budapest, Sarajevo und Belgrad, alle innerhalb von ca. 250 km.

Mit seiner bestehenden Infrastruktur, umfangreichen Betriebsflächen, modernen Büros und der Solaranlage vor Ort bietet die Immobilie Flexibilität für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Die Räumlichkeiten und umliegenden Bereiche können nach Absprache weiter an die spezifischen Anforderungen eines Käufers oder Mieters angepasst werden.

Verkaufs- und Langzeitmietoptionen

Der gesamte Gewerbekomplex steht zum Verkauf, mit der Option einer Langzeitmiete nach Absprache.

Der Angebotspreis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen, Details zu Verkaufs- oder Mietbedingungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.