Osijek, Zeleno polje - 200 m² Gewerbefläche zur Miete in einem Neubau

Osijek, Zeleno polje – Gewerbefläche zur Miete in einem Neubau

Eine Gewerbefläche von 200 m² steht zur Miete im Erdgeschoss eines neuerbauten Gebäudes an einer der belebteren Straßen der Stadt zur Verfügung. Mit einer Größe von ca. 20 × 10 m bietet die Fläche eine große, zur Straße ausgerichtete Glasfront, hervorragende Sichtbarkeit und ausgewiesene Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Das Innere verfügt über einen offenen und funktionalen Grundriss, eine Deckenhöhe von 3,15 m, eine schwarz gestrichene Betondecke, freiliegende Säulen und LED-Beleuchtung. Keramische Bodenbeläge sind im gesamten Bereich geplant. Dank des offenen Grundriffs kann das Objekt nach den Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet werden, wobei je nach Art der Geschäftstätigkeit und nach Absprache auch eine Aufteilung in mehrere kleinere Büros möglich ist.

Der Eingang ist mit automatischen Schiebetüren mit Bewegungssensoren ausgestattet, und die Räumlichkeiten sind barrierefrei. Zur Ausstattung gehören getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie eine barrierefreie Toilette, Videoüberwachung sowie interne und externe Hydrantensysteme. Für Heizung und Kühlung sorgen zwei Hyundai-Gewerbeklimageräte mit jeweils 7,5 kW Leistung. Mobiles Internet ist optional verfügbar.

Dank der Schaufensterfront, der Sichtbarkeit von der Hauptstraße und dem anpassbaren Innengrundriss eignet sich die Fläche für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Sie ist besonders gut geeignet für Showrooms, Ausstellungs- und Verkaufsflächen, spezialisierte Dienstleistungsunternehmen, Technologie- und Beratungsfirmen sowie Unternehmen, die eine Kombination aus Büro- und Präsentationsfläche benötigen. Je nach Bedarf des Mieters können die Räumlichkeiten auch für die Büronutzung mit mehreren separaten Arbeitsbereichen angepasst werden.

Die Lage in einem Gewerbegebiet an einer stark befahrenen Stadtstraße ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit mit dem Auto, während die ausgewiesenen Parkplätze einen zusätzlichen Vorteil für Mitarbeiter und Kunden darstellen. In der Umgebung befinden sich verschiedene Ausstellungsräume, spezialisierte Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Die Räumlichkeiten sind nicht für Gastronomiebetriebe vorgesehen, und der klassische Einzelhandel ist nicht ihr Hauptzweck.

Die Immobilie ist ausschließlich für die langfristige Vermietung verfügbar, der Bezug wird für das Frühjahr 2027 erwartet. Nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer kann der Innenausbau angepasst werden, einschließlich der Schaffung kleinerer Büroräume. Auf den angegebenen Mietpreis wird die Mehrwertsteuer erhoben, die im genannten Betrag nicht enthalten ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.