Auf einem der unberührtesten und friedlichsten Teile der Insel Pag, nur wenige Schritte vom kristallklaren Meer entfernt, liegt eine außergewöhnliche moderne Villa, die herausragende Architektur, vollständige Privatsphäre und eine authentische mediterrane Atmosphäre vereint.

Die Residenz liegt oberhalb einer kleinen natürlichen Bucht und eines Strandes, dessen einzigartige Schönheit in internationalen Quellen, einschließlich Wikipedia, anerkannt wurde, doch trotz seiner Anziehungskraft ist er der breiten Öffentlichkeit weitgehend unentdeckt geblieben.

Gerade diese Diskretion macht den Standort so besonders.

Frei von großen Hotelkomplexen, intensivem Tourismus und urbanem Lärm ist dies eines der seltenen verbleibenden versteckten Juwelen der Adria, ein Ort, an dem Meer, Natur und Privatsphäre noch immer den Rhythmus des täglichen Lebens bestimmen.

Eine private Residenz, geformt um das Meer

Die Villa befindet sich auf einem 782 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, erster Stock und ein zurückgesetztes Dachgeschoss.

Die gesamte Bruttofläche beträgt 549,20 m², während die Netto-Wohnfläche 369,35 m² beträgt.

Als Luxusresidenz für ganzjähriges Wohnen konzipiert, machen ihre Aufteilung und Ausstattung sie gleichermaßen zu einer erstklassigen High-End-Villa.

Die Architektur ist zum Meer hin ausgerichtet.

Große Glaswände, geräumige Terrassen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche verwischen die Grenze zwischen Innenraum und umgebender Landschaft, während natürliche Materialien wie Stein und Holz den Räumen Wärme und unaufdringliche Eleganz verleihen.

Meer-, Grün- und Horizontblicke öffnen sich von fast jeder Ebene der Villa.

Ein Raum zum Leben und Zusammenkommen

Die Hauptwohnebene ist als offener und außergewöhnlich heller Raum konzipiert, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich kombiniert.

Große Glasflächen verbinden den Innenraum direkt mit der Terrasse, dem Swimmingpool und dem Garten und erzeugen das Gefühl, dass das Meer ständig im Haus präsent ist.

Auf derselben Ebene befinden sich auch ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Waschküche.

Eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und Essbereich im Freien wird auf natürliche Weise zum Herzstück des sommerlichen Lebens – vom Morgenkaffee bis zu langen Abendessen bei Sonnenuntergang.

Fünf Schlafzimmer und vollständige Privatsphäre

Die Villa bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer und bietet außergewöhnlichen Komfort für Eigentümer und Gäste.

Das Obergeschoss ist den privaten Schlafbereichen gewidmet, angeführt von der Master-Suite mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Die zusätzlichen Schlafzimmer sind so angeordnet, dass ein Gefühl der Intimität erhalten bleibt, während die Loggien und Terrassen sich zum Meer und zur umgebenden Naturlandschaft öffnen.

Die Aufteilung ermöglicht es auch, die Immobilie funktional in zwei Wohneinheiten zu unterteilen, wann immer zusätzliche Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste erforderlich ist.

Eine private Dachterrasse über der Adria

Die höchste Ebene verfügt über einen multifunktionalen Raum, der mit einer großen Dachterrasse verbunden ist.

Von hier aus erstrecken sich Panoramablicke über das Meer und den umliegenden Archipel.

Der Raum ist als völlig privater Rückzugsort konzipiert – ein Ort für den Morgenkaffee, abendliche Zusammenkünfte oder einfach nur, um den Sonnenuntergang und den sternenklaren Himmel fernab der Stadtlichter zu genießen.

Private Freizeit & Wellness

Ein besonders wertvolles Merkmal der Villa ist ihr 147,15 m² großer Kellerbereich.

Neben einer beeindruckenden 85,25 m² großen Garage, Technikräumen und Abstellbereichen umfasst diese Ebene einen großen multifunktionalen Raum, der an den Lebensstil des zukünftigen Eigentümers angepasst werden kann.

Es kann gestaltet werden als:

• privater Wellness- und Spa-Bereich
• Fitnessbereich
• Heimkino
• Medienraum
• Spielzimmer
• Unterhaltungs- und Gesellschaftsbereich
• zusätzliche Gästeeinrichtungen

Diese Flexibilität verwandelt die Residenz von einer konventionellen Villa in ein vollständig privates Lifestyle-Konzept.

Mediterranes Wohnen am Pool

Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht ein 35,50 m² großer privater Swimmingpool, umgeben von einer Liegewiese, Grünflächen und mehreren verschiedenen Entspannungszonen.

Rund 235 m² sorgfältig angelegte Grünflächen, ein Essbereich im Freien, eine Sommerküche, ein Grillplatz und Lounge-Zonen schaffen die Atmosphäre eines privaten Boutique-Resorts.

Der Garten wurde so gestaltet, dass er maximale Privatsphäre und eine Vielzahl von Räumen für den Genuss verschiedener Tagesmomente bietet.

Der größte Luxus dieser Residenz ist jedoch nicht der Swimmingpool. Es ist die Möglichkeit, das Meer innerhalb weniger Augenblicke nach Verlassen des eigenen Hauses zu erreichen.

Ein Naturstrand befindet sich unmittelbar neben der Residenz, wodurch morgendliche Schwimmen, Barfußspaziergänge nach Hause oder abendliche Besuche am Meer Teil des täglichen Lebens werden.

Der einzigartige Charakter dieser Mikrolage lässt sich allein durch Fotos nur schwer vermitteln.

Es ist eine natürliche Bucht und ein Strand, dessen Schönheit über die lokale Gegend hinaus anerkannt und in internationalen Quellen vorgestellt wurde, während er dennoch außerhalb der Haupttouristenrouten geblieben ist.

Kristallklares Meer, unberührte Landschaft, mediterrane Vegetation und eine sehr begrenzte Bebauung verleihen der Gegend den Charakter eines privaten Rückzugsortes.

Darin liegt ihr größter Wert.

Diskreter Luxus, maßgeschneidert für den Eigentümer

Die Villa wurde bereits für einen hohen Lebensstandard konzipiert und ermöglicht die Organisation zusätzlicher Dienstleistungen nach den Wünschen der Eigentümer und Gäste.

Ein Privatkoch, Concierge-Service, tägliche Wartung und Reinigung, Massagen und Wellnessbehandlungen, Personal Training, Ausflugsplanung, Meeresaktivitäten, Kinderbetreuung und andere individuell zugeschnittene Dienstleistungen können arrangiert werden.

Die Immobilie bietet daher ein Erlebnis, das dem eines Luxusresorts vergleichbar ist, während sie etwas bietet, das kein Hotel wirklich bieten kann – die vollständige Privatsphäre des eigenen Zuhauses.

Technologie und Qualität

Die Residenz wurde für einen hohen Standard der ganzjährigen Nutzung konzipiert.

Zu den Hauptmerkmalen gehören:

• Solaranlage
• energieeffiziente technische Lösungen
• Klimaanlage und Heizung
• großflächige Glaswände
• hochwertige Naturmaterialien
• technische Systeme für den Swimmingpool
• Sicherheitssysteme und Videoüberwachung
• Garage
• insgesamt vier Parkplätze
• Ladestation für Elektrofahrzeuge
• komplette Infrastruktur und geregelter Zugang

Obwohl Pag ein international bekanntes Reiseziel ist, bietet dieser Teil der Insel ein völlig anderes Erlebnis. Es gibt keine der Intensität, die mit großen Touristenzentren verbunden ist.

Private Villen, kleine Buchten, offenes Meer und unberührte Landschaften prägen die Umgebung.

Gleichzeitig sind Restaurants, Geschäfte, ein Yachthafen und alle alltäglichen Annehmlichkeiten innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Der Standort bietet daher etwas, das an der Adria immer schwieriger zu finden ist – vollständige Privatsphäre ohne Isolation.

Dies ist keine Immobilie, deren Wert allein durch ihre Größe oder Zimmeranzahl definiert werden kann.

Ihre Seltenheit liegt in der Kombination aus Architektur, unmittelbarer Meeresnähe, spektakulären Ausblicken, großzügigem Volumen, privatem Swimmingpool, Garage, Wellness- und Lifestyle-Potenzial sowie einer Lage, die entlang der Adriaküste immer seltener wird.

Ein Ort, versteckt vor den Menschenmassen, aber dennoch mit allem verbunden, was man brauchen könnte.

Ein Ort, an dem die Morgen dem Meer gehören, die Tage der vollständigen Privatsphäre und die Abende den Sonnenuntergängen und der Stille.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.