Située dans l'une des baies les plus attrayantes et paisibles du côté nord-ouest de l'île de Pag, cette villa moderne exceptionnelle représente un mélange parfait d'architecture contemporaine, d'environnement naturel et d'intimité absolue.

Positionnée sur un terrain de 782 m², la propriété bénéficie de vues dégagées sur la mer et la verdure, offrant une discrétion et une tranquillité maximales.

Conçue comme une résidence de luxe pour une vie à l'année ou comme un investissement touristique haut de gamme, la villa s'étend sur plusieurs niveaux (sous-sol + rez-de-chaussée + premier étage + dernier étage) et comprend deux unités résidentielles avec des équipements premium.

Surfaces

• Surface du terrain: 782 m²
• Surface brute de plancher: 549.20 m²
• Surface habitable nette: 369.35 m²

Disposition

Sous-sol – 147.15 m²Grand garage (85.25 m²), locaux techniques (machinerie de piscine, systèmes électriques et utilitaires), un espace multifonctionnel idéal pour le fitness, le bien-être ou un home cinéma, bassin de compensation, zones de stockage et communications internes.

Rez-de-chaussée – 105.25 m² intérieur + 50.65 m² terrassesZone d'entrée, salon ouvert, cuisine et salle à manger avec accès direct à la terrasse et à la piscine, chambre d'amis, salle de bain, débarras et buanderie. Terrasse couverte avec cuisine d'été et coin repas extérieur, jardin paysager et espace bronzage.

Premier étage – 124.80 m²Chambre principale avec salle de bain attenante et dressing, deux chambres supplémentaires, salle de bain, couloir et deux loggias avec vue.

Dernier étage – 27.30 m²Pièce multifonctionnelle avec accès à une spacieuse terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur la mer et l'environnement naturel.

Extérieur et caractéristiques supplémentaires

• Piscine privée 35.50 m²(profondeur 1.30 m)
• Espaces verts aménagés env. 235 m²
• Plusieurs zones de détente extérieures
• Garage et un total de 4 places de parking
• Intimité totale sans vis-à-vis direct

Caractéristiques techniques et qualité de construction

• Système d'énergie solaire
• Normes de construction élevées et matériaux premium
• Grandes surfaces vitrées offrant une lumière naturelle abondante
• Solution écoénergétique pour une utilisation toute l'année
• Infrastructure entièrement développée et route d'accès

Potocnica est un établissement exclusif et paisible situé dans l'une des plus belles baies de l'île de Pag, entouré d'une mer cristalline, de forêts de pins et d'une nature intacte.

À seulement 10 minutes en voiture de Novalja, l'emplacement offre l'équilibre parfait entre intimité et accessibilité à toutes les commodités essentielles – restaurants, magasins, marina et autres services.

L'intérêt croissant des investisseurs nationaux et internationaux confirme en outre la valeur à long terme de cette micro-localisation.

Une opportunité rare combinant architecture, vues, intimité et efficacité énergétique – idéale comme résidence privée ou comme propriété d'investissement haut de gamme avec un fort potentiel touristique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.