Beliggende i en af de mest attraktive og fredfyldte bugter på den nordvestlige side af øen Pag, repræsenterer denne enestående moderne villa en perfekt blanding af moderne arkitektur, naturlige omgivelser og absolut privatliv.

Placeret på en grund på 782 m², nyder ejendommen åben udsigt over havet og grønne områder, hvilket tilbyder maksimal diskretion og ro.

Designet som en luksusresidens til helårsbeboelse eller som en high-end turistinvestering, strækker villaen sig over flere niveauer (kælder + stueetage + første sal + øverste etage) og har to boligenheder med premium faciliteter.

Overfladearealer

• Grundareal: 782 m²
• Bruttoetageareal: 549.20 m²
• Netto brugbart boligareal: 369.35 m²

Indretning

Kælder – 147.15 m²Rummelig garage (85.25 m²), teknikrum (poolmaskineri, elektriske og forsyningssystemer), et multifunktionelt område ideelt til fitness, wellness eller hjemmebiograf, kompenserende pool, opbevaringsområder og intern kommunikation.

Stueetage – 105.25 m² interiør + 50.65 m² terrasserIndgangsparti, åbent stue-, køkken- og spiseområde med direkte adgang til terrasse og pool, gæstesoveværelse, badeværelse, opbevarings- og vaskerum. Overdækket terrasse med sommerkøkken og udendørs spiseplads, anlagt have og solbadningsområde.

Første sal – 124.80 m²Master soveværelse med en-suite badeværelse og walk-in closet, to yderligere soveværelser, badeværelse, gang og to loggiaer med udsigt.

Øverste etage – 27.30 m²Multifunktionelt rum med adgang til en rummelig tagterrasse, der tilbyder panoramaudsigt over havet og de naturlige omgivelser.

Eksteriør og yderligere funktioner

• Privat swimmingpool 35.50 m²(dybde 1.30 m)
• Anlagte grønne områder ca. 235 m²
• Flere udendørs afslapningszoner
• Garage og i alt 4 parkeringspladser
• Komplet privatliv uden direkte naboudsigt

Tekniske funktioner og konstruktionskvalitet

• Solenergisystem
• Høje byggestandarder og premium materialer
• Store glasflader, der giver rigeligt naturligt lys
• Energieffektiv løsning til helårsbrug
• Fuldt udviklet infrastruktur og adgangsvej

Potocnica er en eksklusiv og fredelig bebyggelse beliggende i en af de smukkeste bugter på øen Pag, omgivet af krystalklart hav, fyrreskove og uberørt natur.

Kun 10 minutters kørsel fra Novalja tilbyder beliggenheden den perfekte balance mellem privatliv og adgang til alle væsentlige faciliteter – restauranter, butikker, marina og andre tjenester.

Stigende interesse fra både indenlandske og internationale investorer bekræfter yderligere den langsigtede værdi af denne mikrolokation.

En sjælden mulighed, der kombinerer arkitektur, udsigt, privatliv og energieffektivitet – ideel som privat bolig eller som en high-end investeringsejendom med stærkt turismepotentiale.

For mere information eller for at arrangere en fremvisning, er du velkommen til at kontakte os.