In una delle parti più incontaminate e tranquille dell'isola di Pag, a pochi passi dal mare cristallino, si trova un'eccezionale villa contemporanea che combina architettura eccezionale, completa privacy e un'autentica atmosfera mediterranea.

La residenza è posizionata sopra una piccola insenatura naturale e una spiaggia la cui bellezza unica è stata riconosciuta in fonti internazionali, inclusa Wikipedia, eppure, nonostante il suo fascino, è rimasta in gran parte sconosciuta al grande pubblico.

È proprio questa discrezione che rende la posizione così speciale.

Lontano da grandi complessi alberghieri, turismo intensivo e rumore urbano, questo è uno dei rari gioielli nascosti rimasti dell'Adriatico, un luogo dove il mare, la natura e la privacy definiscono ancora il ritmo della vita quotidiana.

Una residenza privata modellata intorno al mare

La villa è situata su un terreno di 782 m² e si estende su quattro livelli – seminterrato, piano terra, primo piano e un piano attico arretrato.

La superficie lorda totale è di 549,20 m², mentre la superficie residenziale netta è di 369,35 m².

Progettata come residenza di lusso per vivere tutto l'anno, la sua disposizione e i suoi servizi la rendono ugualmente adatta come villa di lusso di alta gamma.

L'architettura è orientata verso il mare.

Grandi pareti in vetro, ampie terrazze e aree esterne accuratamente progettate sfumano il confine tra l'interno e il paesaggio circostante, mentre materiali naturali come pietra e legno conferiscono calore ed eleganza discreta agli spazi.

Viste sul mare, sul verde e sull'orizzonte si aprono da quasi ogni livello della villa.

Uno spazio per vivere e socializzare

Il livello principale è progettato come uno spazio aperto ed eccezionalmente luminoso che combina soggiorno, cucina e zona pranzo.

Grandi superfici vetrate collegano direttamente l'interno con la terrazza, la piscina e il giardino, creando la sensazione che il mare sia costantemente presente all'interno della casa.

Lo stesso livello include anche una camera da letto per gli ospiti, un bagno, un ripostiglio e una lavanderia.

Una terrazza coperta con cucina estiva e zona pranzo all'aperto diventa naturalmente il cuore della vita estiva – dal caffè mattutino alle lunghe cene al tramonto.

Cinque camere da letto e completa privacy

La villa offre un totale di cinque camere da letto e sei bagni, garantendo un comfort eccezionale sia per i proprietari che per gli ospiti.

Il piano superiore è dedicato alle zone notte private, guidate dalla suite padronale con il proprio bagno e cabina armadio.

Le camere da letto aggiuntive sono disposte in modo da preservare un senso di intimità, mentre le logge e le terrazze si aprono verso il mare e il paesaggio naturale circostante.

La disposizione consente inoltre di dividere funzionalmente la proprietà in due unità abitative ogni volta che è necessaria ulteriore privacy per i membri della famiglia o gli ospiti.

Una terrazza privata sul tetto sopra l'Adriatico

Il livello più alto presenta uno spazio multifunzionale collegato a una grande terrazza sul tetto.

Da qui, le viste panoramiche si estendono sul mare e sull'arcipelago circostante.

Lo spazio è concepito come un rifugio completamente privato – un luogo per il caffè mattutino, le riunioni serali o semplicemente per godersi il tramonto e il cielo stellato, lontano dalle luci della città.

Tempo libero e benessere privati

Una caratteristica particolarmente preziosa della villa è il suo livello seminterrato di 147,15 m².

Accanto a un impressionante garage di 85,25 m², locali tecnici e aree di stoccaggio, questo livello include un ampio spazio multifunzionale che può essere adattato allo stile di vita del futuro proprietario.

Può essere progettato come:

• wellness e spa privati
• area fitness
• home cinema
• sala multimediale
• sala giochi
• area intrattenimento e sociale
• strutture aggiuntive per gli ospiti

Questa flessibilità trasforma la residenza da una villa convenzionale in un concetto di stile di vita completamente privato.

Vivere mediterraneo a bordo piscina

Al centro dell'area esterna si trova una piscina privata di 35,50 m², circondata da una zona prendisole, verde e diverse zone relax.

Circa 235 m² di aree verdi accuratamente paesaggistiche, una zona pranzo all'aperto, una cucina estiva, un'area barbecue e zone lounge creano l'atmosfera di un resort boutique privato.

Il giardino è stato progettato per offrire la massima privacy e una varietà di spazi per godere dei diversi momenti della giornata.

Tuttavia, il lusso più grande di questa residenza non è la piscina. È la possibilità di raggiungere il mare in pochi istanti dopo aver lasciato la propria casa.

Una spiaggia naturale si trova immediatamente accanto alla residenza, rendendo i bagni mattutini, le passeggiate a piedi nudi a casa o le visite serali al mare parte della vita quotidiana.

Il carattere unico di questa micro-località è difficile da trasmettere solo attraverso le fotografie.

È un'insenatura naturale e una spiaggia la cui bellezza è stata riconosciuta al di là dell'area locale e presentata in fonti internazionali, pur rimanendo al di fuori delle principali rotte turistiche.

Mare cristallino, paesaggio incontaminato, vegetazione mediterranea e uno sviluppo molto limitato conferiscono alla zona il carattere di un rifugio privato.

È lì che risiede il suo più grande valore.

Lusso discreto su misura per il proprietario

La villa è già stata concepita per un elevato standard di vita e consente di organizzare servizi aggiuntivi in base ai desideri dei proprietari e degli ospiti.

Possono essere organizzati uno chef privato, un servizio di concierge, manutenzione e pulizia giornaliera, massaggi e trattamenti benessere, personal training, organizzazione di escursioni, attività marine, assistenza all'infanzia e altri servizi personalizzati.

La proprietà offre quindi un'esperienza paragonabile a quella di un resort di lusso, offrendo al contempo qualcosa che nessun hotel può veramente fornire – la completa privacy della propria casa.

Tecnologia e qualità

La residenza è stata progettata per un elevato standard di utilizzo tutto l'anno.

Le caratteristiche principali includono:

• sistema di energia solare
• soluzioni tecniche ad alta efficienza energetica
• aria condizionata e riscaldamento
• ampie pareti in vetro
• materiali naturali di alta qualità
• sistemi tecnici per la piscina
• sistemi di sicurezza e videosorveglianza
• garage
• un totale di quattro posti auto
• opzione di ricarica per veicoli elettrici
• infrastruttura completa e accesso organizzato

Sebbene Pag sia una destinazione di fama internazionale, questa parte dell'isola offre un'esperienza completamente diversa. Non c'è l'intensità associata ai principali centri turistici.

Ville private, piccole insenature, mare aperto e paesaggi incontaminati definiscono i dintorni.

Allo stesso tempo, ristoranti, negozi, un porto turistico e tutti i servizi quotidiani sono disponibili a breve distanza in auto.

La posizione offre quindi qualcosa di sempre più difficile da trovare sull'Adriatico – completa privacy senza isolamento.

Questa non è una proprietà il cui valore può essere definito unicamente dalla sua dimensione o dal numero di stanze.

La sua rarità risiede nella combinazione di architettura, immediata vicinanza al mare, viste spettacolari, volume generoso, piscina privata, garage, potenziale benessere e stile di vita, e una posizione di un tipo che sta diventando sempre più raro lungo la costa adriatica.

Un luogo nascosto dalla folla, ma comunque collegato a tutto ciò di cui si potrebbe aver bisogno.

Un luogo dove le mattine appartengono al mare, i giorni alla completa privacy e le serate ai tramonti e al silenzio.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita privata della proprietà, restiamo a vostra disposizione.