Situata in una delle baie più attraenti e tranquille sul lato nord-occidentale dell'isola di Pag, questa eccezionale villa moderna rappresenta una perfetta fusione di architettura contemporanea, ambiente naturale e assoluta privacy.

Posizionata su un terreno di 782 m², la proprietà gode di una vista aperta sul mare e sulla vegetazione, offrendo la massima discrezione e tranquillità.

Progettata come residenza di lusso per vivere tutto l'anno o come investimento turistico di alto livello, la villa si estende su più livelli (seminterrato + piano terra + primo piano + ultimo piano) e dispone di due unità abitative con servizi premium.

Superfici

• Superficie del terreno: 782 m²
• Superficie lorda: 549.20 m²
• Superficie netta abitabile: 369.35 m²

Disposizione

Seminterrato – 147.15 m²Ampio garage (85.25 m²), locali tecnici (impianti piscina, impianti elettrici e di servizio), un'area multifunzionale ideale per fitness, wellness o home cinema, vasca di compensazione, aree di stoccaggio e comunicazioni interne.

Piano terra – 105.25 m² interni + 50.65 m² terrazzeZona d'ingresso, soggiorno open space, cucina e zona pranzo con accesso diretto alla terrazza e alla piscina, camera da letto per gli ospiti, bagno, ripostiglio e lavanderia. Terrazza coperta con cucina estiva e zona pranzo esterna, giardino paesaggistico e zona prendisole.

Primo piano – 124.80 m²Camera da letto principale con bagno privato e cabina armadio, due ulteriori camere da letto, bagno, disimpegno e due logge con vista.

Ultimo piano – 27.30 m²Locale multifunzionale con accesso a una spaziosa terrazza sul tetto che offre viste panoramiche sul mare e sull'ambiente naturale.

Esterni e caratteristiche aggiuntive

• Piscina privata 35.50 m²(profondità 1.30 m)
• Aree verdi paesaggistiche ca. 235 m²
• Molteplici zone relax all'aperto
• Garage e un totale di 4 posti auto
• Completa privacy senza vista diretta dei vicini

Caratteristiche tecniche e qualità costruttiva

• Sistema di energia solare
• Elevati standard costruttivi e materiali premium
• Ampie superfici vetrate che forniscono abbondante luce naturale
• Soluzione efficiente dal punto di vista energetico per l'uso tutto l'anno
• Infrastruttura completamente sviluppata e strada di accesso

Potocnica è un insediamento esclusivo e tranquillo situato in una delle baie più belle dell'isola di Pag, circondato da mare cristallino, pinete e natura incontaminata.

A soli 10 minuti di auto da Novalja, la posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità a tutti i servizi essenziali – ristoranti, negozi, marina e altri servizi.

L'interesse crescente da parte di investitori sia nazionali che internazionali conferma ulteriormente il valore a lungo termine di questa micro-località.

Un'opportunità rara che combina architettura, vista, privacy ed efficienza energetica – ideale come residenza privata o come proprietà di investimento di alto livello con un forte potenziale turistico.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.