Beliggende i en av de mest attraktive og fredelige buktene på nordvestsiden av øya Pag, representerer denne eksepsjonelle moderne villaen en perfekt blanding av moderne arkitektur, naturlige omgivelser og absolutt privatliv.

Plassert på en tomt på 782 m², nyter eiendommen åpen utsikt over havet og grøntområder, og tilbyr maksimal diskresjon og ro.

Designet som en luksusresidens for helårsbruk eller som en high-end turistinvestering, strekker villaen seg over flere nivåer (kjeller + første etasje + andre etasje + toppetasje) og har to boenheter med premium fasiliteter.

Overflatearealer

• Tomteareal: 782 m²
• Bruttoareal: 549.20 m²
• Netto bruksareal: 369.35 m²

Planløsning

Kjeller – 147.15 m²Romslig garasje (85.25 m²), tekniske rom (bassengmaskineri, elektriske og VVS-systemer), et multifunksjonelt område ideelt for trening, velvære eller hjemmekino, kompensasjonsbasseng, lagringsområder og intern kommunikasjon.

Første etasje – 105.25 m² interiør + 50.65 m² terrasserInngangsparti, åpen stue, kjøkken og spiseplass med direkte tilgang til terrasse og basseng, gjesterom, bad, bod og vaskerom. Overbygd terrasse med sommerkjøkken og utendørs spiseplass, anlagt hage og solområde.

Andre etasje – 124.80 m²Hovedsoverom med eget bad og walk-in garderobe, to ekstra soverom, bad, gang og to loggiaer med utsikt.

Toppetasje – 27.30 m²Multifunksjonelt rom med tilgang til en romslig takterrasse som tilbyr panoramautsikt over havet og de naturlige omgivelsene.

Eksteriør og tilleggsfunksjoner

• Privat svømmebasseng 35.50 m²(dybde 1.30 m)
• Anlagte grøntområder ca. 235 m²
• Flere utendørs avslapningssoner
• Garasje og totalt 4 parkeringsplasser
• Komplett privatliv uten direkte innsyn fra naboer

Tekniske funksjoner og byggekvalitet

• Solenergisystem
• Høye byggestandarder og premium materialer
• Store glassflater som gir rikelig med naturlig lys
• Energieffektiv løsning for helårsbruk
• Fullt utviklet infrastruktur og adkomstvei

Potocnica er et eksklusivt og fredelig tettsted som ligger i en av de vakreste buktene på øya Pag, omgitt av krystallklart hav, furuskog og uberørt natur.

Kun en 10-minutters kjøretur fra Novalja, tilbyr beliggenheten den perfekte balansen mellom privatliv og tilgang til alle essensielle fasiliteter – restauranter, butikker, marina og andre tjenester.

Økende interesse fra både nasjonale og internasjonale investorer bekrefter ytterligere den langsiktige verdien av denne mikrolokasjonen.

En sjelden mulighet som kombinerer arkitektur, utsikt, privatliv og energieffektivitet – ideell som privat bolig eller som en high-end investeringseiendom med sterkt turismepotensial.

For mer informasjon eller for å avtale visning, ta gjerne kontakt med oss.