Belägen i en av de mest attraktiva och fridfulla vikarna på den nordvästra sidan av ön Pag, representerar denna exceptionella moderna villa en perfekt blandning av samtida arkitektur, naturliga omgivningar och absolut avskildhet.

Fastigheten ligger på en tomt om 782 m² och har öppen utsikt över havet och grönskan, vilket erbjuder maximal diskretion och lugn.

Designad som en lyxresidens för året runt-boende eller som en högklassig turistinvestering, sträcker sig villan över flera nivåer (källare + bottenvåning + första våningen + översta våningen) och har två bostadsenheter med premiumfaciliteter.

Ytor

• Tomtarea: 782 m²
• Bruttoarea: 549.20 m²
• Netto användbar boyta: 369.35 m²

Planlösning

Källare – 147.15 m²Rymligt garage (85.25 m²), teknikrum (poolmaskineri, el- och försörjningssystem), ett multifunktionellt område idealiskt för fitness, wellness eller hemmabio, kompensationspool, förvaringsutrymmen och intern kommunikation.

Bottenvåning – 105.25 m² interiör + 50.65 m² terrasserEntré, öppen planlösning med vardagsrum, kök och matplats med direkt tillgång till terrassen och poolen, gästrum, badrum, förråd och tvättstuga. Täckt terrass med sommarkök och utomhusmatplats, anlagd trädgård och solplats.

Första våningen – 124.80 m²Master bedroom med eget badrum och walk-in garderob, två ytterligare sovrum, badrum, hall och två loggior med utsikt.

Översta våningen – 27.30 m²Multifunktionellt rum med tillgång till en rymlig takterrass som erbjuder panoramautsikt över havet och de naturliga omgivningarna.

Exteriör och ytterligare funktioner

• Privat pool 35.50 m²(djup 1.30 m)
• Anlagda grönområden ca. 235 m²
• Flera utomhusrelaxzoner
• Garage och totalt 4 parkeringsplatser
• Komplett avskildhet utan direkta insyn från grannar

Tekniska funktioner och byggkvalitet

• Solenergisystem
• Höga byggstandarder och premiummaterial
• Stora glasytor som ger rikligt med naturligt ljus
• Energieffektiv lösning för året runt-användning
• Fullt utvecklad infrastruktur och tillfartsväg

Potocnica är en exklusiv och fridfull bosättning belägen i en av de vackraste vikarna på ön Pag, omgiven av kristallklart hav, tallskogar och orörd natur.

Bara 10 minuters bilresa från Novalja erbjuder läget den perfekta balansen mellan avskildhet och tillgång till alla väsentliga bekvämligheter – restauranger, butiker, marina och andra tjänster.

Ökat intresse från både inhemska och internationella investerare bekräftar ytterligare det långsiktiga värdet av denna mikrolokalisering.

En sällsynt möjlighet som kombinerar arkitektur, utsikt, avskildhet och energieffektivitet – idealisk som privatbostad eller som en högklassig investeringsfastighet med stark turismpotential.

För mer information eller för att boka en visning, vänligen kontakta oss.