Požega, ein Gewerbe- und Wohngebäude befindet sich im Herzen von Požega und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, da es sich in der S4-Bauzone (mehr als 5 Wohneinheiten) befindet. Es ist derzeit bis 2030 vermietet, wobei der Mietvertrag auf den zukünftigen Eigentümer übertragen wird, was eine sichere und langfristige Kapitalrendite gewährleistet, ohne dass Mieter gesucht werden müssen.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen, jede mit ihrem eigenen Charakter und ihrer Funktionalität. Das Erdgeschoss, das einen Keller und einen Teil des Geländes umfasst, kann separat gemietet werden und bietet somit Flexibilität. Es besteht aus zwei Gewerbeflächen von 9,68 m² und 15,79 m², einem Flur von 7,72 m², der zu einem weiteren geräumigen Raum von 26,16 m² führt, sowie zwei Sanitäranlagen von jeweils 5,96 m². Dieser Teil ist ideal für kleinere Büros, Dienstleistungsaktivitäten oder Lagerräume.

Der zentrale Teil des Anwesens umfasst das Erdgeschoss und die erste Etage mit einer Gesamtfläche von 227 m² und stellt das Herzstück der Geschäftsaktivitäten dar. Die Eingangstür führt zu einem geräumigen Bürobereich von 62,65 m², mit zusätzlichen Räumen von 21,82 m² und 12,76 m² auf der linken Seite. Geradeaus befindet sich eine Garderobe von 9,40 m². Rechts führt eine elegante Treppe zu einem offenen Bürobereich von 105 m², ideal für größere Büros, Co-Working-Spaces oder Ausstellungsräume. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Toilette von 9,84 m².

Die zweite Etage bietet zusätzlichen Raum und Praktikabilität. Sie besteht aus einem Treppenhaus und einem überdachten Durchgang von 6,77 m², der zu einem Flur von 3,15 m² führt. Vom Flur aus gelangt man zu einem Abstellraum und einem geräumigen Zimmer von 25 m², das als zusätzliches Büro, Archiv oder kleinerer Wohnraum dienen kann. Diese Etage bietet Privatsphäre und Ruhe, ideal für spezifische Bedürfnisse.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Lage innerhalb der S4-Zone, die die Möglichkeit eröffnet, mehr als fünf Wohneinheiten zu errichten. Diese Information erhöht die Attraktivität des Standorts erheblich und bietet hervorragende Perspektiven für eine zukünftige Umwandlung oder Erweiterung, was sie ideal für langfristige Planung und Wertmaximierung macht. Mit einer Gesamtfläche von 382 m² ist diese Immobilie eine Rarität auf dem Markt, die stabile Mieteinnahmen mit exzellentem Entwicklungspotenzial verbindet.

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