Situé au cœur de Požega, cet immeuble commercial et résidentiel offre une opportunité unique aux investisseurs et entrepreneurs, car il est situé dans la zone de construction S4 (plus de 5 unités résidentielles). Actuellement loué jusqu'en 2030, le bail est transféré au futur propriétaire, assurant un retour sur investissement sûr et à long terme sans avoir à chercher de locataires.

La propriété s'étend sur trois niveaux, chacun avec son propre caractère et sa propre fonctionnalité. Le rez-de-chaussée inférieur, qui comprend un sous-sol et une partie du terrain, peut être loué séparément, offrant une grande flexibilité. Il se compose de deux espaces commerciaux de 9,68 m² et 15,79 m², d'un couloir de 7,72 m² menant à une pièce spacieuse supplémentaire de 26,16 m², et de deux sanitaires de 5,96 m² chacun. Cette partie est idéale pour de petits bureaux, des activités de services ou des espaces de stockage.

La partie centrale de la propriété comprend le rez-de-chaussée et le premier étage, avec une superficie totale de 227 m², et représente le cœur des activités commerciales. La porte d'entrée mène à un espace de bureau spacieux de 62,65 m², avec des pièces supplémentaires de 21,82 m² et 12,76 m² situées sur la gauche. Un vestiaire de 9,40 m² se trouve tout droit. Sur la droite se trouve un élégant escalier qui mène à un espace de bureau ouvert de 105 m², idéal pour de grands bureaux, des espaces de co-working ou des showrooms. Il y a également des toilettes de 9,84 m² à cet étage.

Le deuxième étage offre un espace supplémentaire et une grande praticité. Il se compose d'un escalier et d'un passage couvert de 6,77 m², qui mène à un couloir de 3,15 m². Depuis le couloir, on accède à un débarras et à une pièce spacieuse de 25 m², pouvant servir de bureau supplémentaire, d'archive ou de petit espace de vie. Cet étage offre intimité et tranquillité, idéal pour des besoins spécifiques.

Un avantage particulier de cette propriété réside dans son emplacement en zone S4, ce qui ouvre la possibilité de construire plus de cinq unités résidentielles. Cette information augmente considérablement l'attractivité de l'emplacement et offre d'excellentes perspectives de conversion ou d'expansion future, ce qui en fait un choix idéal pour une planification à long terme et la maximisation de la valeur. Avec une superficie totale de 382 m², cette propriété est une rareté sur le marché, combinant un revenu locatif stable avec un excellent potentiel de développement.

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