Pozega, en erhvervs- og beboelsesejendom, er beliggende i hjertet af Pozega og tilbyder en unik mulighed for investorer og iværksættere, da den ligger i S4-byggezonen (mere end 5 boligenheder). Ejendommen er i øjeblikket udlejet indtil 2030, hvilket overføres til den fremtidige ejer, hvilket sikrer et sikkert og langsigtet investeringsafkast uden behov for at finde lejere.

Ejendommen strækker sig over tre etager, hver med sin egen karakter og funktionalitet. Underetagen, som inkluderer en kælder og en del af terrænet, kan udlejes separat, hvilket giver fleksibilitet. Den består af to erhvervslokaler på 9,68 m2 og 15,79 m2, en gang på 7,72 m2, der fører til et yderligere rummeligt lokale på 26,16 m2, samt to sanitære faciliteter på hver 5,96 m2. Denne del er ideel til mindre kontorer, serviceaktiviteter eller lagerpladser.

Ejendommens centrale del omfatter stueetagen og første sal, med et samlet areal på 227 m2, og udgør hjertet af forretningsaktiviteterne. Hovedindgangen fører til et rummeligt kontorlokale på 62,65 m2, med yderligere lokaler på 21,82 m2 og 12,76 m2 beliggende til venstre. En garderobe på 9,40 m2 fortsætter lige frem. Til højre er en elegant trappe, der fører til et åbent kontorlandskab på 105 m2, ideelt til større kontorer, co-working spaces eller showrooms. Der er også et toilet på 9,84 m2 på denne etage.

Anden sal tilbyder yderligere plads og praktisk anvendelighed. Den består af en trappe og en overdækket passage på 6,77 m2, som fører til en gang på 3,15 m2. Fra gangen er der adgang til et opbevaringsrum og et rummeligt lokale på 25 m2, som kan fungere som et ekstra kontor, arkiv eller mindre boligareal. Denne etage giver privatliv og ro, ideel til specifikke behov.

En særlig fordel ved denne ejendom ligger i dens placering inden for S4-zonen, hvilket åbner mulighed for at bygge mere end fem boligenheder. Denne information øger beliggenhedens attraktivitet betydeligt og giver fremragende udsigter til fremtidig konvertering eller udvidelse, hvilket gør den ideel til langsigtet planlægning og maksimering af værdi. Med et samlet areal på 382 m2 er denne ejendom en sjældenhed på markedet, der kombinerer stabile lejeindtægter med et fremragende udviklingspotentiale.

Vi står til rådighed for yderligere spørgsmål.