Požega, un edificio commerciale e residenziale situato nel cuore di Požega, offre un'opportunità unica per investitori e imprenditori in quanto si trova nella zona edificabile S4 (più di 5 unità abitative). Attualmente è affittato fino al 2030, con il contratto che viene trasferito al futuro proprietario, garantendo un ritorno sull'investimento sicuro e a lungo termine senza la necessità di cercare inquilini.

La proprietà si estende su tre piani, ognuno con il proprio carattere e funzionalità. Il primo piano, che include un seminterrato e parte del terreno, può essere affittato separatamente, offrendo flessibilità. È composto da due spazi commerciali di 9,68 m2 e 15,79 m2, un corridoio di 7,72 m2 che conduce a un'ulteriore spaziosa stanza di 26,16 m2 e due servizi igienici di 5,96 m2 ciascuno. Questa parte è ideale per uffici più piccoli, attività di servizio o spazi di deposito.

La parte centrale della proprietà comprende il piano terra e il primo piano, con una superficie totale di 227 m2, e rappresenta il cuore delle attività commerciali. La porta d'ingresso conduce a un ampio spazio ufficio di 62,65 m2, con stanze aggiuntive di 21,82 m2 e 12,76 m2 situate sulla sinistra. Un guardaroba di 9,40 m2 prosegue dritto. Sulla destra si trova un'elegante scala che conduce a uno spazio ufficio aperto di 105 m2, ideale per uffici più grandi, spazi di co-working o showroom. Su questo piano è presente anche un bagno di 9,84 m2.

Il terzo piano offre spazio aggiuntivo e praticità. È composto da una scala e un passaggio coperto di 6,77 m2, che conduce a un corridoio di 3,15 m2. Dal corridoio si accede a un ripostiglio e a una spaziosa stanza di 25 m2, che può servire come ufficio aggiuntivo, archivio o spazio abitativo più piccolo. Questo piano offre privacy e tranquillità, ideale per esigenze specifiche.

Un vantaggio speciale di questa proprietà risiede nella sua posizione all'interno della zona S4, che apre la possibilità di costruire più di cinque unità abitative. Questa informazione aumenta significativamente l'attrattiva della posizione e offre eccellenti prospettive per future conversioni o espansioni, rendendola ideale per la pianificazione a lungo termine e la massimizzazione del valore. Con una superficie totale di 382 m2, questa proprietà è una rarità sul mercato, combinando un reddito da locazione stabile con un eccellente potenziale di sviluppo.

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