Požega, een commercieel en residentieel gebouw, is gelegen in het hart van Požega en biedt een unieke kans voor investeerders en ondernemers, aangezien het zich bevindt in de S4-bouwzone (meer dan 5 wooneenheden). Het is momenteel verhuurd tot 2030, waarbij de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de toekomstige eigenaar, wat zorgt voor een veilig en langdurig rendement op uw investering zonder de noodzaak om huurders te zoeken.

Het pand strekt zich uit over drie verdiepingen, elk met zijn eigen karakter en functionaliteit. De begane grond, die een kelder en een deel van het terrein omvat, kan afzonderlijk worden verhuurd, wat flexibiliteit biedt. Het bestaat uit twee commerciële ruimtes van 9,68 m² en 15,79 m², een gang van 7,72 m² die leidt naar een extra ruime kamer van 26,16 m², en twee sanitaire voorzieningen van elk 5,96 m². Dit deel is ideaal voor kleinere kantoren, dienstverlenende activiteiten of opslagruimtes.

Het centrale deel van het pand omvat de begane grond en de eerste verdieping, met een totale oppervlakte van 227 m², en vormt het hart van de bedrijfsactiviteiten. De voordeur leidt naar een ruime kantoorruimte van 62,65 m², met aan de linkerkant extra kamers van 21,82 m² en 12,76 m². Recht vooruit bevindt zich een garderobe van 9,40 m². Aan de rechterkant bevindt zich een elegante trap die leidt naar een open kantoorruimte van 105 m², ideaal voor grotere kantoren, co-working spaces of showrooms. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet van 9,84 m².

De tweede verdieping biedt extra ruimte en functionaliteit. Het bestaat uit een trappenhuis en een overdekte doorgang van 6,77 m², die leidt naar een gang van 3,15 m². Vanuit de gang is er toegang tot een berging en een ruime kamer van 25 m², die kan dienen als extra kantoor, archief of kleinere woonruimte. Deze verdieping biedt privacy en rust, ideaal voor specifieke behoeften.

Een bijzonder voordeel van dit pand is de ligging binnen de S4-zone, wat de mogelijkheid opent voor de bouw van meer dan vijf wooneenheden. Deze informatie verhoogt de aantrekkelijkheid van de locatie aanzienlijk en biedt uitstekende vooruitzichten voor toekomstige conversie of uitbreiding, waardoor het ideaal is voor langetermijnplanning en waardemaximalisatie. Met een totale oppervlakte van 382 m² is dit pand een zeldzaamheid op de markt, dat stabiele huurinkomsten combineert met uitstekend ontwikkelingspotentieel.

Voor verdere vragen staan wij graag tot uw beschikking.