Pozega, en kommersiell och bostadsfastighet belägen i hjärtat av Pozega, erbjuder en unik möjlighet för investerare och entreprenörer då den ligger i byggnadszon S4 (mer än 5 bostadsenheter). Den är för närvarande uthyrd fram till 2030, vilket överförs till den framtida ägaren, vilket säkerställer en trygg och långsiktig avkastning på investeringen utan att behöva leta efter hyresgäster.

Fastigheten sträcker sig över tre våningar, var och en med sin egen karaktär och funktionalitet. Det nedre planet, som inkluderar en källare och del av markplan, kan hyras separat, vilket erbjuder flexibilitet. Det består av två kommersiella lokaler på 9,68 m2 och 15,79 m2, en hall på 7,72 m2 som leder till ett ytterligare rymligt rum på 26,16 m2, samt två sanitära utrymmen på 5,96 m2 vardera. Denna del är idealisk för mindre kontor, serviceverksamheter eller förrådsutrymmen.

Den centrala delen av fastigheten inkluderar bottenvåningen och första våningen, med en total yta på 227 m2, och representerar hjärtat av affärsverksamheten. Ytterdörren leder till ett rymligt kontorsutrymme på 62,65 m2, med ytterligare rum på 21,82 m2 och 12,76 m2 belägna till vänster. En garderob på 9,40 m2 fortsätter rakt fram. Till höger finns en elegant trappa som leder till ett öppet kontorsutrymme på 105 m2, idealiskt för större kontor, co-working-ytor eller showrooms. Det finns också en toalett på 9,84 m2 på denna våning.

Den tredje våningen erbjuder ytterligare utrymme och praktisk funktionalitet. Den består av en trappa och en täckt passage på 6,77 m2, som leder till en hall på 3,15 m2. Från hallen finns tillgång till ett förråd och ett rymligt rum på 25 m2, som kan fungera som ett ytterligare kontor, arkiv eller mindre bostadsutrymme. Denna våning erbjuder avskildhet och lugn, idealiskt för specifika behov.

En särskild fördel med denna fastighet ligger i dess läge inom S4-zonen, vilket öppnar möjligheten att bygga mer än fem bostadsenheter. Denna information ökar avsevärt platsens attraktivitet och ger utmärkta framtidsutsikter för framtida omvandling eller expansion, vilket gör den idealisk för långsiktig planering och värdemaximering. Med en total yta på 382 m2 är denna fastighet en sällsynthet på marknaden, som kombinerar stabila hyresintäkter med utmärkt utvecklingspotential.

Vi står till ert förfogande för eventuella ytterligare frågor.