Rijeka, Rujevica – Baugrundstück für Entwicklung in Mischnutzungszone (M1)

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 5.882 m², gelegen im Stadtteil Rujevica in Rijeka, innerhalb einer Mischnutzungszone (M1) gemäß dem Bebauungsplan DPU Minakovo.

Der bebaubare Teil des Grundstücks umfasst 4.833 m², während der verbleibende Teil des Grundstücks für eine Zufahrtsstraße und Grünflächen entlang der Fahrbahn vorgesehen ist. Das Grundstück liegt direkt neben der Zufahrtsstraße, und alle notwendige Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) ist in unmittelbarer Nähe des Grundstücks verfügbar.

Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf und bietet offene Ausblicke auf die Stadt und das Meer, was eine sehr attraktive und funktionale architektonische Entwicklung ermöglicht.

Gemäß den gültigen städtebaulichen Vorschriften ist eine Mischnutzung zulässig, bestehend aus:

• mindestens 60 % Wohnnutzung

• bis zu 40 % gewerbliche Nutzung

Städtebauliche Parameter:

Kig (Grundflächenzahl): 0,35
→ maximale Gebäudegrundfläche: 1.691 m²

Kin (Geschossflächenzahl): 2,1
→ maximale oberirdische Bruttogeschossfläche: ca. 10.149 m²

Eine phasenweise Bebauung ist möglich, wodurch das Grundstück besonders für Investoren und Bauträger geeignet ist.

Der Standort ist sehr gut angebunden, nur 5 Minuten von der Umgehungsstraße Rijeka und weniger als 15 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Alle wichtigen Annehmlichkeiten befinden sich in der Nähe, darunter Einkaufszentren, Sportanlagen, öffentliche Verkehrsmittel und andere städtische Infrastruktur.

Für weitere Informationen und vollständige Unterlagen kontaktieren Sie uns gerne.