Rijeka, Rujevica – Terrain à bâtir pour développement en zone à usage mixte (M1)

Un terrain à bâtir d'une superficie totale de 5 882 m² est proposé à la vente, situé dans le quartier de Rujevica à Rijeka, au sein d'une zone de développement à usage mixte (M1) selon le plan d'urbanisme DPU Minakovo.

La partie constructible du terrain couvre 4 833 m², tandis que la partie restante de la propriété est destinée à une voie d'accès et à des espaces verts le long de la chaussée. La parcelle est située directement à côté de la voie d'accès, et toutes les infrastructures nécessaires (électricité, eau, égouts, télécommunications) sont disponibles à proximité immédiate du terrain.

Le terrain présente une légère pente, offrant des vues dégagées sur la ville et la mer, ce qui permet un développement architectural très attrayant et fonctionnel.

Selon les réglementations d'urbanisme en vigueur, une construction à usage mixte est autorisée, comprenant :

• un minimum de 60 % d'usage résidentiel

• jusqu'à 40 % d'usage commercial

Paramètres d'urbanisme :

Kig (coefficient d'emprise au sol) : 0,35
→ emprise au sol maximale du bâtiment : 1 691 m²

Kin (coefficient d'utilisation hors sol) : 2,1
→ surface brute maximale développable hors sol : environ 10 149 m²

Une construction par phases est possible, ce qui rend la propriété particulièrement adaptée aux investisseurs et aux promoteurs.

L'emplacement est très bien desservi, à seulement 5 minutes du contournement de Rijeka et à moins de 15 minutes en voiture du centre-ville.

Toutes les commodités clés sont situées à proximité, y compris les centres commerciaux, les installations sportives, les transports en commun et d'autres infrastructures urbaines.

Pour des informations supplémentaires et la documentation complète, n'hésitez pas à nous contacter.