Rijeka, Rujevica – Terreno para Construção em Zona de Uso Misto (M1)

É oferecido para venda um terreno para construção com uma área total de 5.882 m², localizado na área de Rujevica, em Rijeka, dentro de uma zona de desenvolvimento de uso misto (M1) de acordo com o plano urbanístico DPU Minakovo.

A parte edificável do terreno abrange 4.833 m², enquanto a porção restante da propriedade é destinada a uma via de acesso e áreas verdes ao longo da estrada. A parcela está localizada diretamente ao lado da via de acesso, e toda a infraestrutura necessária (eletricidade, água, esgoto, telecomunicações) está disponível nas proximidades do terreno.

O terreno possui uma inclinação suave, proporcionando vistas abertas da cidade e do mar, o que permite um desenvolvimento arquitetônico muito atraente e funcional.

De acordo com os regulamentos urbanísticos válidos, é permitida a construção de uso misto, consistindo em:

• um mínimo de 60% de uso residencial

• até 40% de uso comercial

Parâmetros urbanísticos:

Kig (coeficiente de ocupação do solo): 0,35
→ área máxima de implantação do edifício: 1.691 m²

Kin (coeficiente de utilização acima do solo): 2,1
→ área bruta máxima de construção acima do solo: aprox. 10.149 m²

A construção faseada é possível, tornando a propriedade particularmente adequada para investidores e promotores.

A localização é muito bem conectada, a apenas 5 minutos da via rápida de Rijeka e a menos de 15 minutos de carro do centro da cidade.

Todas as comodidades essenciais estão localizadas nas proximidades, incluindo centros comerciais, instalações desportivas, transportes públicos e outras infraestruturas urbanas.

Para informações adicionais e documentação completa, não hesite em contactar-nos.