Rijeka, Rujevica – Terreno edificable para desarrollo en zona de uso mixto (M1)

Se ofrece a la venta una parcela edificable con una superficie total de 5.882 m², ubicada en la zona de Rujevica de Rijeka, dentro de una zona de desarrollo de uso mixto (M1) según el plan urbanístico DPU Minakovo.

La parte edificable del terreno abarca 4.833 m², mientras que la porción restante de la propiedad está destinada a una vía de acceso y zonas verdes a lo largo de la calzada. La parcela se encuentra directamente junto a la vía de acceso, y toda la infraestructura necesaria (electricidad, agua, alcantarillado, telecomunicaciones) está disponible en las proximidades del terreno.

El terreno tiene una suave pendiente, ofreciendo vistas abiertas de la ciudad y el mar, lo que permite un desarrollo arquitectónico muy atractivo y funcional.

Según la normativa urbanística vigente, se permite la construcción de uso mixto, que consta de:

• un mínimo del 60% de uso residencial

• hasta un 40% de uso comercial

Parámetros urbanísticos:

Kig (coeficiente de ocupación del suelo): 0,35
→ huella máxima del edificio: 1.691 m²

Kin (coeficiente de edificabilidad sobre rasante): 2,1
→ superficie bruta edificable máxima sobre rasante: aprox. 10.149 m²

Es posible la construcción por fases, lo que hace que la propiedad sea particularmente adecuada para inversores y promotores.

La ubicación está muy bien conectada, a solo 5 minutos de la circunvalación de Rijeka y a menos de 15 minutos en coche del centro de la ciudad.

Todos los servicios clave se encuentran cerca, incluidos centros comerciales, instalaciones deportivas, transporte público y otras infraestructuras urbanas.

Para obtener información adicional y la documentación completa, no dude en contactarnos.