Rijeka, Rujevica – Terreno edificabile per sviluppo in zona a uso misto (M1)

Si offre in vendita un terreno edificabile con una superficie totale di 5.882 m², situato nella zona di Rujevica a Rijeka, all'interno di una zona di sviluppo a uso misto (M1) secondo il piano urbanistico DPU Minakovo.

La parte edificabile del terreno copre 4.833 m², mentre la porzione rimanente della proprietà è destinata a una strada di accesso e a spazi verdi lungo la carreggiata. La particella si trova direttamente accanto alla strada di accesso e tutte le infrastrutture necessarie (elettricità, acqua, fognature, telecomunicazioni) sono disponibili nelle immediate vicinanze del terreno.

Il terreno presenta una leggera pendenza, offrendo viste aperte sulla città e sul mare, il che consente uno sviluppo architettonico molto attraente e funzionale.

Secondo le normative urbanistiche vigenti, è consentita la costruzione a uso misto, composta da:

• un minimo del 60% di uso residenziale

• fino al 40% di uso commerciale

Parametri urbanistici:

Kig (coefficiente di copertura del suolo): 0,35
→ impronta massima dell'edificio: 1.691 m²

Kin (coefficiente di utilizzo fuori terra): 2,1
→ superficie lorda massima fuori terra sviluppabile: circa 10.149 m²

È possibile una costruzione a fasi, rendendo la proprietà particolarmente adatta per investitori e sviluppatori.

La posizione è molto ben collegata, a soli 5 minuti dalla tangenziale di Rijeka e a meno di 15 minuti di auto dal centro città.

Tutti i servizi chiave si trovano nelle vicinanze, inclusi centri commerciali, impianti sportivi, trasporti pubblici e altre infrastrutture urbane.

Per ulteriori informazioni e documentazione completa, non esitate a contattarci.