Im Herzen von Vinkovci, an einem der begehrtesten Standorte der Stadt gelegen, befindet sich diese einzigartige Immobilie im ersten Stock eines angesehenen historischen Gebäudes.

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 163,36 m², die ausschließlich als eine einzige Immobilie zum Verkauf angeboten werden. Sie stellt eine seltene Gelegenheit sowohl für das Wohnen als auch für Investitionen im Stadtzentrum dar.

Die erste Wohneinheit mit 85,96 m² wurde komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert, ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Deckenhöhen von ca. 3,85 Metern, reichlich Tageslicht und erhaltene architektonische Details schaffen ein elegantes und zeitloses Wohnambiente.

Die zweite Wohneinheit mit 77,40 m² befindet sich im Rohbauzustand und bietet außergewöhnliche Flexibilität für die zukünftige Entwicklung. Sie kann als zusätzliche Wohnung, Bürofläche oder in eine beeindruckende Wohneinheit integriert werden.

Das Gebäude profitiert von einem renovierten Dach und neuen PVC-Außenfenstern, während seine ursprüngliche historische Fassade erhalten geblieben ist, was zum architektonischen Charakter der Immobilie beiträgt. Die Beheizung erfolgt über Strom und feste Brennstoffe.

Zur Immobilie gehört auch der Zugang zu einem Dachboden mit hervorragendem Potenzial für einen zukünftigen Ausbau, vorbehaltlich der Eigentumsdokumentation und der geltenden Vorschriften, sowie der gemeinsame Innenhof des Gebäudes.

Ihre hervorragende zentrale Lage bietet sofortigen Zugang zu Schulen, dem Gerichtsgebäude, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Einrichtungen und allen wesentlichen Annehmlichkeiten.

Dank ihrer großzügigen Größe, flexiblen Aufteilung und außergewöhnlichen Lage eignet sich diese Immobilie gleichermaßen als elegante Privatresidenz oder als Investitionsmöglichkeit. Sie bietet ein hervorragendes Potenzial für die Umwandlung in mehrere Wohneinheiten, Büros, Arztpraxen, Anwalts- oder Notariatskanzleien, ein Architekturbüro oder andere Geschäftsräume, vorbehaltlich der einschlägigen Vorschriften.

Immobilien dieses Charakters sind selten auf dem Markt erhältlich und bieten eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur, einer erstklassigen Lage im Stadtzentrum und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein.