Située au cœur même de Vinkovci, dans l'un des emplacements les plus prisés de la ville, cette propriété unique occupe le premier étage d'un immeuble historique distingué.

La propriété comprend deux unités résidentielles d'une superficie totale de 163,36 m², proposées à la vente exclusivement comme une seule propriété. Elle représente une opportunité rare à la fois pour l'habitation et l'investissement en plein centre-ville.

La première unité résidentielle, mesurant 85,96 m², a été entièrement rénovée et est prête pour une occupation immédiate. Elle dispose d'un spacieux espace de vie ouvert combinant la cuisine, la salle à manger et le salon, une chambre généreuse et une salle de bain moderne. Des hauteurs de plafond d'environ 3,85 mètres, une lumière naturelle abondante et des détails architecturaux préservés créent un environnement de vie élégant et intemporel.

La deuxième unité résidentielle, mesurant 77,40 m², est au stade de roh-bau (gros œuvre inachevé), offrant une flexibilité exceptionnelle pour un développement futur. Elle peut être complétée comme un appartement supplémentaire, un espace de bureau ou incorporée dans une seule unité résidentielle impressionnante.

Le bâtiment bénéficie d'un toit rénové, de nouvelles fenêtres extérieures en PVC, tandis que sa façade historique d'origine a été préservée, contribuant au caractère architectural de la propriété. Le chauffage est assuré par l'électricité et les combustibles solides.

La propriété comprend également l'accès à un espace grenier avec un excellent potentiel de conversion future, sous réserve de la documentation de propriété et des réglementations applicables, ainsi que la cour commune de l'immeuble.

Son emplacement central exceptionnel offre un accès immédiat aux écoles, au palais de justice, aux commerces, aux restaurants, aux institutions publiques et à toutes les commodités essentielles.

Grâce à sa taille généreuse, son agencement flexible et son emplacement exceptionnel, cette propriété convient aussi bien comme élégante résidence privée que comme opportunité d'investissement. Elle offre un excellent potentiel de conversion en plusieurs unités résidentielles, bureaux, cabinets médicaux, cabinets d'avocats ou de notaires, un studio d'architecture ou d'autres locaux professionnels, sous réserve des réglementations pertinentes.

Les propriétés de ce caractère sont rarement disponibles sur le marché, offrant une combinaison unique d'architecture historique, d'un emplacement privilégié en centre-ville et d'un potentiel de développement significatif.

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