Situata nel cuore di Vinkovci, in una delle posizioni più desiderabili della città, questa proprietà unica occupa il primo piano di un distinto edificio storico.

La proprietà comprende due unità residenziali con una superficie totale di 163,36 m², offerte in vendita esclusivamente come singola proprietà. Rappresenta una rara opportunità sia per la vita residenziale che per l'investimento nel centro della città.

La prima unità residenziale, di 85,96 m², è stata completamente ristrutturata ed è pronta per l'occupazione immediata. Dispone di un'ampia zona giorno a pianta aperta che combina cucina, sala da pranzo e soggiorno, una generosa camera da letto e un bagno moderno. Altezze dei soffitti di circa 3,85 metri, abbondante luce naturale e dettagli architettonici conservati creano un ambiente di vita elegante e senza tempo.

La seconda unità residenziale, di 77,40 m², si trova allo stato di roh-bau (grezzo avanzato), offrendo un'eccezionale flessibilità per lo sviluppo futuro. Può essere completata come appartamento aggiuntivo, spazio ufficio o incorporata in un'unica impressionante unità residenziale.

L'edificio beneficia di un tetto ristrutturato, nuove finestre esterne in PVC, mentre la sua facciata storica originale è stata conservata, contribuendo al carattere architettonico della proprietà. Il riscaldamento è fornito da elettricità e combustibile solido.

La proprietà include anche l'accesso a uno spazio sottotetto con eccellente potenziale per una futura conversione, soggetto alla documentazione di proprietà e alle normative applicabili, nonché al cortile comune dell'edificio.

La sua eccezionale posizione centrale offre accesso immediato a scuole, tribunale, negozi, ristoranti, istituzioni pubbliche e tutti i servizi essenziali.

Grazie alle sue dimensioni generose, alla disposizione flessibile e alla posizione eccezionale, questa proprietà è ugualmente adatta come elegante residenza privata o come opportunità di investimento. Offre un eccellente potenziale per la conversione in più unità residenziali, uffici, studi medici, studi legali o notarili, uno studio di architettura o altri locali professionali, soggetti alle normative pertinenti.

Proprietà di questo carattere raramente diventano disponibili sul mercato, offrendo una combinazione unica di architettura storica, una posizione privilegiata nel centro città e un significativo potenziale di sviluppo.

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