OTOK VIR – Wohnung im ersten Stock mit Dachterrasse (Flachdach mit Zugang: Pool, Grill, Dusche, WC, Pergola) | ca. 350 m vom Meer entfernt
+ 2 private Parkplätze

Auf der Insel Vir, in attraktiver Lage ca. 350 Meter vom Meer entfernt, steht eine Wohnung im ersten Stock (links) in einem modernen Neubauprojekt zum Verkauf. Der Strand ist in etwa 5 Minuten zu Fuß über einen leichten Spaziergang durch einen Pinienwald erreichbar.

Die Immobilie ist ideal für eine komfortable Familiennutzung, für den Urlaub oder als starke Investition in die touristische Vermietung, hauptsächlich dank der außergewöhnlichen Annehmlichkeiten auf dem Dach.

Wohnung 3 – erster Stock, links | 79,23 m²

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und hat eine Gesamtwohnfläche von 79,23 m². Sie besteht aus einer offenen Küche und einem Wohnzimmer (28,81 m²), einem Eingangsbereich (4,43 m²), einem Badezimmer (5,98 m²), zwei Schlafzimmern (10,80 m² und 10,80 m²), einem Erdgeschosseingang (1,64 m²), einer Treppe vom Erdgeschoss zum ersten Stock (9,21 m²) und einer Treppe, die zum Dachausgang führt (7,56 m²).
Gesamt: 79,23 m²

Ausstattung und Einrichtung

• PVC-Fenster/Türen mit Insektenschutzgittern

• Elektrische Rollläden (schaltergesteuert)

• Klimaanlage in jedem Zimmer (Kühlen/Heizen)

• Fußbodenheizung im Badezimmer + Handtuchheizkörper

Bodenbeläge:

• Fliesen: Bad, Küche und Flur

• Laminat: Wohnzimmer und Schlafzimmer

Technisch

• Wassertank

• Beton-Klärgrube

• 10 cm Fassadendämmung

• Geplanter Anschluss an die kommunale Wasserversorgung und Abwasserentsorgung (gemäß Plan der Gemeinde Vir)

Zusätzliche Merkmale (im Eigentumstitel enthalten)

• 2 private Außenparkplätze (je 12,50 m²)

• Privater Hof (14,14 m²) – rot markiert – im Eigentumstitel enthalten

• Terrasse im ersten Stock + Dachterrasse mit Premium-Ausstattung, ca. 60 m²:
  Pool, Grillbereich, Dusche, WC und Pergola

• Ruhige Lage inmitten der Natur

Preis

• 440.000 € – schlüsselfertig (Kauf während der Bauphase)

• 490.000 € – schlüsselfertig (fertiggestellte Immobilie)

Das Gebäude ist derzeit zu ca. 70 % fertiggestellt.
Geplanter Einzug: bis Ende 2026.

Der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer.

Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.