Exklusiver Neubau im Herzen der Stadt!

Umgeben von Grün entsteht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, architektonisch perfekt im historischen Kern der Stadt gelegen, das zeigt, dass es sich vor der neuen Zeit und neuen Lebensweise nicht fürchtet und gleichzeitig die Tradition wertschätzt, in der es seinen idealen Platz findet.

Gewerbefläche von 223,09 m2, ost-west-orientiert, befindet sich im Erdgeschoss. Es verfügt außerdem über zwei Lagerräume im Keller mit einer Gesamtfläche von 15,30 m2. Gesamtnutzfläche von 230,74 m2.

Die Bürofläche ist eine Einheit (außer vier Säulen) und wird im unmöblierten Zustand verkauft. Es ist möglich, sie in zwei kleinere Flächen von 109,93 m2 und 113,16 m2 aufzuteilen.

Ideal für verschiedene "stille" Aktivitäten: Showroom, Büros, Praxen, Polikliniken.

EIN DURCHBRUCH IM BAU IM HERZEN DER STADT - EIN GEBÄUDE MIT SPITZENTECHNOLOGIE

Das einzigartige, luxuriöse und sichere Gebäude auf fünf Etagen ist das erste Gebäude in dieser Gegend, das mit CLT-Technologie gebaut wurde. Es handelt sich um eine weltweit anerkannte Spitzentechnologie gegen Erdbeben und Feuer. Das CLT-Konstruktionssystem, eine völlig neue Wohnkultur in diesen Gebieten, verwendet ausschließlich natürliche Materialien wie Brettsperrholz (das nicht brennt) und Stahl. Nun wird ein solches Gebäude, das größte in dieser Region, im Herzen der Stadt gebaut.

Das Gebäude ist beidseitig von Grün umgeben, komplett aus natürlichen Materialien gebaut und bietet modernste Lösungen und Ausstattung - eingebauter Autoaufzug, schnelles Heiz- und Kühlsystem sowie hohe Schall- und Wärmedämmung. All dies führt zur höchsten Energieeffizienzklasse A+. Darüber hinaus ist jede Wohnung ost-west-orientiert, was eine ganztägige Verfügbarkeit von natürlichem Licht gewährleistet; von der Westseite bietet sich ein Blick auf den Weinberg im Herzen der Stadt und von Osten auf die Gärten und die Kathedrale von Zagreb. Zusätzlich zu all dem können Sie den gesamten Raum, der durch das "Smart Home"-System geschaffen wurde, fernsteuern.

CLT-TECHNOLOGIE - MASSIVHOLZ UND STAHL

Das fortschrittliche CLT-System ist eine Technologie, die außergewöhnlich gut auf Erdbeben, Brände und starke Winde reagiert. Solche Objekte sind widerstandsfähiger gegen durch Bodenschwankungen verursachte Vibrationen, da sie sich durch hohe Elastizität und geringes Konstruktionsgewicht auszeichnen, im Gegensatz zu solchen aus Beton und Ziegel.

Darüber hinaus verfügen alle Materialien über eine zertifizierte Feuerbeständigkeit: Im Brandfall brennt Holz nicht. Hölzerne, massive, kreuzverleimte Flachelemente können sogar die Feuerbeständigkeit von Stahl- und Stahlbetonelementen übertreffen. Zusätzlich zur Gebäudestruktur selbst ist jeder Raum durch ein verstecktes Sprinklersystem vor Feuer geschützt. Die Besonderheit dieses Systems ist die Tatsache, dass im Brandfall die Sprinkler nur in den Räumen aktiviert werden, in denen das System die Brandquelle erkennt.

Holz ist auch ein hervorragender Wärmeisolator, der große Energieeinsparungen sowie eine natürliche Regulierung des Mikroklimas ermöglicht. Ein weiterer Vorteil von Holz ist, dass es antiallergische Eigenschaften besitzt, da es keine statische Elektrizität entwickelt, wodurch die Ansammlung von Staub und Allergenen auf ein Minimum reduziert wird.

MERKMALE DES GEBÄUDES

EINGANG, GARAGE UND LAGER

Zwei Zufahrtswege führen zu diesem einzigartigen und luxuriösen Gebäude. Das Gebäude verfügt über eine Garage, die über den bereits erwähnten Autoaufzug zugänglich ist, und jede Wohnung verfügt über einen gesicherten Parkplatz und einen Abstellraum, wobei die Wohnung im letzten Stockwerk über zwei Parkplätze verfügt. Garagen und Abstellräume werden zum Zeitpunkt des Verkaufs zusätzlich pro m2 berechnet, alles gemäß dem gesetzlichen Koeffizienten.

KLIMAANLAGE

Das Daikin-Wärmepumpensystem und die Fußbodenheizung sorgen für die angenehmste Temperatur. Die Heiz- und Kühlsysteme sind getrennt; ein spezielles System ist für die Kühlung zuständig, das aus einer Kombination von versteckten Kühlkanälen in den Decken und Daikin Stylish, der besten Linie von Klimaanlagen, besteht, und die Heizung ist in allen Räumen als Fußbodenheizung ausgeführt. Mit diesen Systemen ist es möglich, die Temperatur in jedem Raum separat zu regeln, und auf diese Weise bietet das System neben maximaler Anpassung an alle Haushaltsmitglieder auch Energieeinsparungen. Auch das Treppenhaus verfügt über eine Fußbodenheizung, sodass die angenehme Temperatur sofort beim Betreten des Gebäudes spürbar ist. Das gesamte System passt unter anderem die Temperatur in der Wohnung und in der Übergangsphase zwischen den Heiz- und Kühlperioden an, was stets eine optimale Temperatur gewährleistet. Das gesamte Gebäude verwendet kein Gas zum Heizen, ist also gasunabhängig, sondern nutzt ausschließlich Strom als Energiequelle.

FENSTER UND TÜREN

Das Treppenhaus und die Büroräume sind mit dreischichtigen (Aluminium-) Schüco-Elementen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Fenster mit dreischichtigem IZO-Glas, einer Kombination aus Aluminium und Holz, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung garantiert. Diese hochwertige Ausführung erfordert minimale Wartung. Die Dachfenster wurden aus der luxuriösen Linie der Velux Integra Dachfenster gewählt - mit integrierten Jalousien und Motorantrieb. Es ist ein intelligentes System, das per Fernbedienung und über die App gesteuert werden kann. Eine spezielle Serie von Fenstern und Jalousien bietet Ihnen mehrere Optionen - vollständige oder minimale Verdunkelung, und mit der App können Sie das Heben oder Senken vor Ihrer Ankunft zu Hause regeln, sowie die automatische Schließung bei Regen oder wetterbedingte Automatisierung.

SMART HOME

Das ABB free@home Wohnungsautomationssystem ("Smart Home") ermöglicht es Ihnen, jeden Raum bequem von zu Hause oder über das Internet von einem entfernten Standort aus zu verwalten. Das gesamte System ist ein "Smart Home" und alles ist automatisiert, und Sie können es über das zentrale Display an der Haustür oder mit einem Mobiltelefon, Tablet oder Personal Computer steuern. Mit nur wenigen Berührungen können Sie Beleuchtung, Heizung und Kühlung, intelligente Steckdosen einstellen und Jalousien heben und senken, und das gesamte System kann je nach Ihren Bedürfnissen um zusätzliche Funktionalitäten erweitert werden.

Weitere Informationen auf Anfrage.