Tuskanac - Kraljevec, NEUBAU von Luxusapartments

Das neu gestaltete Wohngebäude mit drei Wohneinheiten besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und einem 2. zurückgesetzten Geschoss (G+D+1+Uk), einem versetzten Grundriss mit einem flachen, nicht begehbaren Dach. Im Kellergeschoss des Wohngebäudes befindet sich jeweils ein Garagenstellplatz pro Wohnung sowie ein Nebenraum für grundlegende Zwecke und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im zurückgesetzten Geschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Alle Wohnungen haben eigene Terrassen. Die vertikale Kommunikation des Gebäudes erfolgt über eine offene zweiläufige Treppe und Aufzüge, die direkt in die Wohnung fahren.

KONSTRUKTIVE ELEMENTE DES GEBÄUDES

Die tragende Struktur wird vollständig aus Stahlbeton gefertigt. Das Gebäude basiert auf einer 50 cm dicken Fundamentplatte. Die vertikale tragende Struktur besteht aus Stahlbetonwänden und -säulen mit einer Dicke von 20 und 25 cm. Die Zwischendeckenkonstruktion ist als flache, monolithische Stahlbetonplatte mit einer Dicke von 18 und 20 cm ausgeführt, die auf Trägern und Wänden aufliegt. Treppen, Podeste und Zwischenpodeste sind aus Stahlbeton.

DÄCHER

Das Dach des 1. Obergeschosses ist flach, begehbar, wärmegedämmt mit XPS mit einer Mindestdicke von 16 cm (zwei Lagen, 8+8 cm), auf der eine wasserdichte TPO-Membran verlegt wird. Die Dampfsperre unter XPS besteht aus einer Bitumenmembran mit Aluminiumfolieneinsatz. Das Dach ist mit Keramikfliesen auf Pads versehen. Das Dach des 2. Obergeschosses ist flach, nicht begehbar, wärmegedämmt mit Mineralwolle mit einer Mindestdicke von 16 cm (zwei Lagen, 8+8 cm), auf der eine wasserdichte TPO-Membran verlegt wird. Die Dampfsperre unter der Mineralwolle besteht aus einer Bitumenmembran mit Aluminiumfolieneinsatz. Das Dach ist abschließend mit Kies bedeckt.

FASSADE

An den sichtbaren Wänden der Fassade wird das ETICS-System mit Wärmedämmung aus Mineralwolleplatten mit einer Mindestdicke von 15 cm ausgeführt. Dekorativer Putz aus der StoSignature Kollektion ist fertiggestellt. Die Wände im Erdreich und der Sockel der Fassade sind mit einer TPO-Membran abgedichtet und mit XPS wärmegedämmt.

INNENWÄNDE, FUSSBÖDEN UND DECKEN

Die inneren tragenden Wände sind aus Stahlbeton gefertigt, die Trennwände sind aus Trockenbau im Knauf- oder Rigips-System, mit mindestens doppelter Gipskartonplattenverkleidung (2x12,5 mm) auf beiden Seiten auf einer Metallunterkonstruktion, die mit Mineralwolle mit einer Mindestdicke von 10 cm gefüllt ist (in einer oder zwei Schichten). Alle Wohnräume haben abgehängte Decken aus Gipskarton auf einer Metallunterkonstruktion. Je nach Zweck des Raumes werden Standard- oder feuchtigkeitsbeständige GK-Platten verwendet. Wände und Decken sind verputzt und mit Dispersionsfarbe gestrichen. Die Böden sind mit erstklassigem Parkett ausgelegt, das für Fußbodenheizung geeignet ist, außer in den Sanitärräumen, wo die Böden und Wände mit hochwertiger Designkeramik gefliest sind.

TERRASSEN

Die Terrassen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und die Hofterrasse im 2. Obergeschoss sind mit hochwertiger Designkeramik belegt. Die Zäune sind aus Glas und ruhen auf Stahlbetonbrüstungswänden. Die Terrasse im ersten Stock hat an den Außenwänden verschiebbare Metalljalousien.

ÄUSSERE ALUMINIUMSCHLOSSEREI

Fenster und Wände bestehen aus Aluminiumprofilen mit einem Wärmebrückendurchbruch im Schüco- oder Wicona-System. Die Verglasung erfolgt mit Dreifach-Isoglas. Der Schutz vor der Sonne erfolgt durch externe Aluminiumjalousien, die von einem Elektromotor angetrieben werden. Fenster und Wände sind mit Moskitonetzen zum Schutz vor Insekten ausgestattet. An den Eingängen zu den Wohnungen sind massive einbruchsichere Aluminiumtüren im Schüco- oder Wicona-System eingebaut. Optional kann eine Anlage zur dezentralen Belüftung im äußeren Schließfach eingebaut werden.

INNENSHLOSSEREI UND SCHREINEREI

Zwischen den Parkgaragenplätzen und dem Flur ist eine Stahltür eingebaut, zwischen dem Flur und dem Abstellraum eine Stahltür. Stahltüren mit Feuer- und Einbruchschutz sind am Eingang zum Keller eingebaut. In den Wohnungen sind massive Holztüren mit verdeckten Aluminiumtürzargen eingebaut.

SANITÄRAUSSTATTUNG

Die Wohnungen sind mit hochwertiger Sanitärausstattung deutscher, schweizerischer oder italienischer Produktion ausgestattet (Duravit, Flaminia, Laufen, Geberit, Axor o.ä.).

ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN

Die Wohnungen sind mit einem Smart-Home-Steuerungssystem ausgestattet. In den Wohnungen sind eine Alarmanlage und Satellitenfernsehen installiert, in den öffentlichen Bereichen und der Gebäudeumgebung ist eine Videoüberwachung installiert.

MASCHINENBAU

Die Wärmequelle für die Beheizung und Kühlung des Gebäudes sind Wärmepumpen, wobei die interne Hydrobox-Einheit (Luft-Wasser) zur Aufbereitung des Mediums für die Heizung verwendet wird, und die Kanalgeräte Luft-Luft zur Kühlung. Das Außengerät der Wärmepumpe wird für jede Wohnung separat auf dem flachen, nicht begehbaren Dach des Gebäudes installiert, während das interne Hydrobox-Gerät im Inneren der Wohnungen im Lagerbereich (Haushalt) installiert wird, der für die Heizgeräte vorgesehen ist. Die Innengeräte zum Kühlen und Heizen sind Kanalbauarten und werden in abgehängten Decken installiert. Sie sind mit Filtern zur Luftreinigung ausgestattet. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Luftabsaugung aus Garderobenräumen, Abstellräumen, Bädern und Sanitäranlagen ohne Außenöffnungen zur Umgebung und aus dem Abstellraum im Keller erfolgt durch den Einbau von Abluftventilatoren mit Zeitschaltuhr.

Geplanter Bezug 03/2026. Jahre.