Tuskanac - Kraljevec, OBRA NUEVA de apartamentos de lujo

El edificio residencial de nuevo diseño con tres unidades residenciales consta de sótano, planta baja, 1er piso y 2do piso retranqueado (PB+S+1+At), planta dividida con una azotea plana no transitable. En la planta sótano del edificio residencial, habrá una plaza de garaje por apartamento, así como un espacio auxiliar para fines básicos y un trastero. Hay una unidad residencial en la planta baja y en el primer piso y el piso retranqueado. Todos los apartamentos tienen sus propias terrazas. La comunicación vertical del edificio se realiza a través de una escalera abierta de dos tramos y ascensores que van directamente al apartamento.

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO

La estructura portante estará hecha completamente de hormigón armado. El edificio se basa en una losa de cimentación de 50 cm de espesor. La estructura portante vertical consta de muros y columnas de hormigón armado con un espesor de 20 y 25 cm. La construcción del entrepiso se realiza como una losa monolítica plana de hormigón armado de 18 y 20 cm de espesor, apoyada sobre vigas y muros. Las escaleras, rellanos y descansillos intermedios son de hormigón armado.

TECHOS

El techo del 1er piso es plano, transitable, con aislamiento térmico con XPS con un espesor mínimo de 16 cm (dos capas, 8+8 cm), sobre el que se coloca una membrana impermeable de TPO. La barrera de vapor debajo del XPS está hecha de una membrana bituminosa con un inserto de lámina de aluminio. El techo está acabado con baldosas de cerámica sobre almohadillas. El techo del 2do piso es plano, no transitable, con aislamiento térmico con lana mineral de un espesor mínimo de 16 cm (dos capas, 8+8 cm), sobre el que se coloca una membrana impermeable de TPO. La barrera de vapor debajo de la lana mineral está hecha de una membrana bituminosa con un inserto de lámina de aluminio. El techo finalmente está cubierto con grava.

FACHADA

En las paredes visibles de la fachada, se implementa el sistema ETICS con aislamiento térmico de paneles de lana mineral con un espesor mínimo de 15 cm. Se termina con yeso decorativo de la colección StoSignature. Las paredes dentro del suelo y la base de la fachada están impermeabilizadas con una membrana de TPO y con aislamiento térmico con XPS.

PAREDES INTERNAS, PISOS Y CIELOS RASOS

Las paredes portantes internas están hechas de hormigón armado, y las paredes de partición están hechas de paneles de yeso en el sistema Knauf o Rigips, con al menos doble revestimiento de paneles de yeso (2x12,5 mm) en ambos lados sobre una subestructura metálica rellena con lana mineral de un espesor mínimo de 10 cm (en una o dos capas). Todos los espacios habitables tienen cielos rasos suspendidos hechos de paneles de yeso sobre una subestructura metálica. Dependiendo del propósito del espacio, se utilizan paneles GK estándar o resistentes a la humedad. Las paredes y los techos están enlucidos y pintados con pintura dispersiva. Los pisos están cubiertos con parquet de primera clase adecuado para calefacción por suelo radiante, excepto en las instalaciones sanitarias, donde los pisos y las paredes están revestidos con cerámica de diseño de alta calidad.

TERRAZAS

Las terrazas de la planta baja, el 1er piso y la terraza del patio del 2do piso están cubiertas con cerámica de diseño de alta calidad. Las vallas están hechas de vidrio, que descansan sobre muros de parapeto de hormigón armado. La terraza del primer piso tiene persianas metálicas correderas en las paredes exteriores.

CERRAJERÍA EXTERNA DE ALUMINIO

Las ventanas y los muros están hechos de perfiles de aluminio con una rotura en el puente térmico en el sistema Schüco o Wicona. El acristalamiento se realiza con vidrio iso triple. La protección contra el sol se realiza con persianas de aluminio externas accionadas por un motor eléctrico. Las ventanas y los muros están equipados con mosquiteras para proteger contra los insectos. En las entradas a los apartamentos, se instalan sólidas puertas de aluminio antirrobo en el sistema Schüco o Wicona. Opcionalmente, se puede instalar un sistema para ventilación descentralizada en la cerradura externa.

CERRAJERÍA Y CARPINTERÍA INTERNA

Se instala una puerta cortafuegos de acero entre las plazas de garaje y el pasillo, y una puerta de acero entre el pasillo y el trastero. Se instalan puertas cortafuegos y antirrobo de acero en la entrada al sótano. Se instalan puertas de madera maciza con marcos de puertas de aluminio ocultos en los apartamentos.

EQUIPAMIENTO SANITARIO

Los apartamentos están equipados con equipos sanitarios de alta calidad de producción alemana, suiza o italiana (Duravit, Flaminia, Laufen, Geberit, Axor o similar).

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Los apartamentos están equipados con un sistema de control de hogar inteligente. Se instala una alarma y televisión por satélite en los apartamentos, y se instala videovigilancia en las áreas públicas y el entorno del edificio.

INGENIERÍA MECÁNICA

La fuente de calor para calentar y enfriar el edificio serán bombas de calor, donde la unidad hidrobox interna (aire-agua) se utiliza para preparar el medio para la calefacción, y las unidades de conductos aire-aire para la refrigeración. La unidad externa de la bomba de calor se instalará en la azotea plana no transitable del edificio para cada apartamento por separado, mientras que la unidad hidrobox interna se instalará dentro de los apartamentos en el área de almacenamiento (hogar) provista para el equipo de calefacción. Las unidades interiores para refrigeración y calefacción son diseños de canal y están instaladas en cielos rasos suspendidos. Están equipados con filtros para la purificación del aire. La calefacción por suelo radiante está instalada en todas las instalaciones residenciales. La extracción de aire de vestidores, trasteros, baños e instalaciones sanitarias sin aberturas externas al medio ambiente y del trastero en el sótano se proporciona mediante la instalación de extractores de aire con un temporizador.

Mudanza planificada 03/2026. años.