Zagreb - Blato, Jadranska avenija, zazidljivo zemljišče z lokacijskim dovoljenjem in idejno zasnovo

Osnovne informacije
Površina zemljišča: 3.725 m²
nadzemno po projektu: 6.058,16 m²
podzemno po projektu: 4.611,10 m²
Načrtovana višina objekta: -2 + P + 6

Na Jadranski aveniji je naprodaj privlačna zazidljiva parcela z izdanim lokacijskim dovoljenjem in izdelano idejno zasnovo za gradnjo poslovnega objekta. Projekt je razvit do napredne faze, kar investitorju omogoča hitro pripravo in oddajo vloge za gradbeno dovoljenje.
Gradbeno dovoljenje še ni pridobljeno.

Ključna prednost te parcele: možnost gradnje po starem GUP-u

Ta parcela omogoča gradnjo v skladu s starimi predpisi GUP-a, kar je danes izjemno redka priložnost. Skoraj nemogoče je danes najti parcelo na trgu s takim pravnim statusom, razlika v pozidljivosti pa je bistvena.

Kaj to pomeni za investitorja

Po starih pravilih GUP-a je mogoče zgraditi bistveno več bruto tlorisne površine, kot bi bilo dovoljeno po novih predpisih:

• Povečanje zelene površine za dodatnih 10 % (pribl. 300 m²) omogoča boljšo organizacijo podzemnih etaž in nadzemne mase.
Zaključek: novi GUP bi zmanjšal nadzemno površino za pribl. 1.750 m².

• Oddaljenost objekta od regulacijske linije po starih pravilih je 30 m, medtem ko je po novem GUP-u le 10 m. Ta razlika, skozi 7 etaž, povzroči dodatno izgubo 392 m².
Zaključek: novi GUP dodatno zmanjšuje uporabno površino.

Skupaj: investitor bi po novem GUP-u izgubil pribl. 2.142 m² bruto tlorisne površine - izguba, ki je na tej parceli ni mogoče nadomestiti. To možnost gradnje po starem GUP-u dela neposredno finančno in razvojno prednost.

Prednost: transformatorska postaja ni potrebna

Po izdanem navodilu HEP-a transformatorske postaje ni treba graditi.
Ocenjeni prihranki: 200.000 - 300.000 EUR (stroški gradnje + izgubljeni uporabni prostor v pritličju).

Povzetek

Skupna izguba 2.142 m² po novih predpisih GUP-a dela obstoječi projekt izjemno ugoden. Parcela je bila maksimalno izkoriščena po starih parametrih, tako geometrično kot matematično, kar investitorju omogoča doseganje najvišje možne učinkovitosti prostora.

Opis idejne zasnove

Načrtovani poslovni objekt je sestavljen iz:

• dveh podzemnih etaž (skupaj 4.611,10 m²)

• pritličja (894,20 m²)

• šestih nadzemnih etaž (1.022,78 m² in 729,60 m² na etažo)

• sedme etaže (tehnična etaža, ni namenjena za bivanje)

Skupaj nadzemno: 5.935,14 m²
Skupaj podzemno (z uporabljenim koeficientom): 1.251,78 m²

Arhitekt: Karlo Kraljevic, univ. dipl. inž. arh., pooblaščeni arhitekt.
Celotna projektna dokumentacija je na voljo za pregled.

Dodatne informacije

• prodaja se SPV podjetje, ustanovljeno 12/2024 izključno za ta projekt

• zemljišče je v 100% lasti tega podjetja

• pridobljeno lokacijsko dovoljenje

• idejna zasnova je dokončana in pripravljena za preoblikovanje v glavni projekt

• gradbeno dovoljenje ni pridobljeno (naslednji korak za investitorja)

Prednosti za investitorja

• maksimalna izkoriščenost parcele po starem GUP-u

• bistveno večja pozidljiva površina v primerjavi z novim GUP-om

• ni potrebe po gradnji transformatorske postaje (velik prihranek stroškov)

• hitra možnost oddaje vloge za gradbeno dovoljenje

• izjemna lokacija ob Jadranski aveniji

• odlična prometna povezava

• idealno za poslovni kompleks, sedež podjetja ali investicijski razvoj

Vse dodatne informacije in dokumentacija so na voljo na zahtevo.