Zagreb - Blato, Jadranska Avenue, Baugrundstück mit Standortgenehmigung und Vorentwurf

Basisinformationen
Grundstücksfläche: 3.725 m²
oberirdisch laut Projekt: 6.058,16 m²
unterirdisch laut Projekt: 4.611,10 m²
Geplante Gebäudehöhe: -2 + EG + 6

Ein attraktives Baugrundstück an der Jadranska Avenue steht zum Verkauf, mit einer erteilten Standortgenehmigung und einem fertiggestellten Vorentwurf für den Bau eines Geschäftshauses. Das Projekt ist weit fortgeschritten, was dem Investor eine schnelle Vorbereitung und Einreichung des Bauantrags ermöglicht.
Die Baugenehmigung wurde noch nicht eingeholt.

Wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks: die Möglichkeit, nach dem alten GUP zu bauen

Dieses Grundstück ermöglicht den Bau gemäß den alten GUP-Vorschriften, was heute eine äußerst seltene Gelegenheit darstellt. Es ist heutzutage fast unmöglich, ein Grundstück auf dem Markt mit einem solchen rechtlichen Status zu finden, und der Unterschied in der Bebaubarkeit ist erheblich.

Was das für den Investor bedeutet

Nach den alten GUP-Regeln ist es möglich, eine deutlich größere Bruttogeschossfläche zu bauen, als es unter den neuen Vorschriften zulässig wäre:

• Eine Erhöhung der Grünfläche um zusätzliche 10 % (ca. 300 m²) ermöglicht eine bessere Organisation der Untergeschosse und der oberirdischen Bebauung.
Fazit: Der neue GUP würde die oberirdische Fläche um ca. 1.750 m² reduzieren.

• Der Abstand des Gebäudes zur Baulinie beträgt nach den alten Regeln 30 m, während er nach dem neuen GUP nur 10 m beträgt. Dieser Unterschied führt über 7 Etagen zu einem zusätzlichen Verlust von 392 m².
Fazit: Der neue GUP reduziert die Nutzfläche zusätzlich.

Gesamt: Der Investor würde nach dem neuen GUP ca. 2.142 m² Bruttogeschossfläche verlieren - ein Verlust, der auf diesem Grundstück nicht kompensiert werden kann. Dies macht die Möglichkeit des Baus nach dem alten GUP zu einem direkten finanziellen und entwicklungsrelevanten Vorteil.

Vorteil: keine Trafostation erforderlich

Gemäß der erteilten Anweisung von HEP muss keine Trafostation gebaut werden.
Geschätzte Einsparungen: EUR 200.000 - 300.000 (Baukosten + verlorene nutzbare Erdgeschossfläche).

Zusammenfassung

Der Gesamtverlust von 2.142 m² unter den neuen GUP-Vorschriften macht das bestehende Projekt außergewöhnlich vorteilhaft. Das Grundstück wurde nach den alten Parametern sowohl geometrisch als auch mathematisch maximal ausgenutzt, was dem Investor die höchstmögliche Raumeffizienz ermöglicht.

Beschreibung des Vorentwurfs

Das geplante Geschäftshaus besteht aus:

• zwei Untergeschossen (insgesamt 4.611,10 m²)

• Erdgeschoss (894,20 m²)

• sechs oberirdischen Geschossen (1.022,78 m² und 729,60 m² pro Etage)

• siebter Etage (Technikgeschoss, nicht zur Belegung vorgesehen)

Gesamt oberirdisch: 5.935,14 m²
Gesamt unterirdisch (mit angewendetem Koeffizienten): 1.251,78 m²

Architekt: Karlo Kraljevic, M.Arch., zugelassener Architekt.
Vollständige Projektdokumentation zur Einsicht verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Die ausschließlich für dieses Projekt im 12/2024 gegründete SPV-Gesellschaft wird verkauft

• das Grundstück ist zu 100 % im Besitz dieser Gesellschaft

• Standortgenehmigung eingeholt

• Vorentwurf fertiggestellt und bereit zur Umwandlung in das Hauptprojekt

• Baugenehmigung wurde nicht eingeholt (nächster Schritt für den Investor)

Vorteile für Investoren

• maximale Ausnutzung des Grundstücks gemäß dem alten GUP

• deutlich größere bebaubare Fläche im Vergleich zum neuen GUP

• keine Notwendigkeit zum Bau einer Trafostation (erhebliche Kosteneinsparung)

• schnelle Möglichkeit zur Einreichung des Bauantrags

• außergewöhnliche Lage an der Jadranska Avenue

• ausgezeichnete Verkehrsanbindung

• ideal für einen Geschäftskomplex, Unternehmenszentrale oder Investitionsentwicklung

Alle weiteren Informationen und Dokumente auf Anfrage erhältlich.