Zagreb - Blato, Jadranska Avenue, bouwgrond met locatievergunning en voorlopig ontwerp

Basisinformatie
Perceeloppervlakte: 3.725 m²
bovengronds volgens project: 6.058,16 m²
ondergronds volgens project: 4.611,10 m²
Geplande bouwhoogte: -2 + BG + 6

Een aantrekkelijk bouwperceel aan de Jadranska Avenue is te koop, met een afgegeven locatievergunning en een voltooid voorlopig ontwerp voor de bouw van een commercieel gebouw. Het project is in een vergevorderd stadium ontwikkeld, waardoor de investeerder snel de bouwaanvraag kan voorbereiden en indienen.
De bouwvergunning is nog niet verkregen.

Belangrijkste voordeel van dit perceel: de mogelijkheid om te bouwen volgens de oude GUP

Dit perceel maakt bouw mogelijk in overeenstemming met de oude GUP-voorschriften, wat nu een uiterst zeldzame kans is. Het is tegenwoordig bijna onmogelijk om een perceel op de markt te vinden met een dergelijke juridische status, en het verschil in bebouwbaarheid is aanzienlijk.

Wat dit betekent voor de investeerder

Volgens de oude GUP-regels is het mogelijk om aanzienlijk meer bruto vloeroppervlak te bouwen dan onder de nieuwe voorschriften zou zijn toegestaan:

• Het vergroten van het groenoppervlak met een extra 10% (ca. 300 m²) maakt een betere organisatie van ondergrondse niveaus en bovengrondse massa mogelijk.
Conclusie: de nieuwe GUP zou het bovengrondse oppervlak met ca. 1.750 m² verminderen.

• De afstand van het gebouw tot de rooilijn volgens de oude regels is 30 m, terwijl dit volgens de nieuwe GUP slechts 10 m is. Dit verschil, over 7 verdiepingen, resulteert in een extra verlies van 392 m².
Conclusie: de nieuwe GUP vermindert het bruikbare oppervlak verder.

Totaal: de investeerder zou ca. 2.142 m² bruto vloeroppervlak verliezen onder de nieuwe GUP - een verlies dat op dit perceel niet kan worden gecompenseerd. Dit maakt de mogelijkheid van bouw volgens de oude GUP een direct financieel en ontwikkelingsvoordeel.

Voordeel: geen transformatorstation vereist

Volgens de afgegeven instructie van HEP hoeft er geen transformatorstation te worden gebouwd.
Geschatte besparing: EUR 200.000 - 300.000 (bouwkosten + verloren bruikbare begane grondruimte).

Samenvatting

Het totale verlies van 2.142 m² onder de nieuwe GUP-voorschriften maakt het bestaande project uitzonderlijk gunstig. Het perceel is maximaal benut volgens de oude parameters, zowel geometrisch als mathematisch, waardoor de investeerder de hoogst mogelijke efficiëntie van de ruimte kan bereiken.

Beschrijving voorlopig ontwerp

Het geplande commerciële gebouw bestaat uit:

• twee ondergrondse verdiepingen (totaal 4.611,10 m²)

• begane grond (894,20 m²)

• zes bovengrondse verdiepingen (1.022,78 m² en 729,60 m² per verdieping)

• zevende verdieping (technisch niveau, niet bestemd voor bewoning)

Totaal bovengronds: 5.935,14 m²
Totaal ondergronds (met toegepaste coëfficiënt): 1.251,78 m²

Architect: Karlo Kraljevic, M.Arch., erkend architect.
Volledige projectdocumentatie ter inzage beschikbaar.

Aanvullende informatie

• SPV-bedrijf opgericht in 12/2024 exclusief voor dit project wordt verkocht

• het land is 100% eigendom van dit bedrijf

• locatievergunning verkregen

• voorlopig ontwerp voltooid en klaar voor omzetting naar het hoofdproject

• bouwvergunning is niet verkregen (volgende stap voor de investeerder)

Voordelen voor de investeerder

• maximale benutting van het perceel volgens de oude GUP

• aanzienlijk groter bebouwbaar oppervlak vergeleken met de nieuwe GUP

• geen noodzaak om een transformatorstation te bouwen (aanzienlijke kostenbesparing)

• snelle mogelijkheid tot indiening van de bouwaanvraag

• uitzonderlijke locatie langs de Jadranska Avenue

• uitstekende transportverbindingen

• ideaal voor een bedrijfscomplex, hoofdkantoor of investeringsontwikkeling

Alle aanvullende informatie en documentatie is op aanvraag beschikbaar.