Zagreb - Blato, Jadranska avenija, građevinsko zemljište s lokacijskom dozvolom i idejnim projektom

Osnovne informacijePovršina zemljišta: 3.725 m²
nadzemno prema projektu: 6.058,16 m²
podzemno prema projektu: 4.611,10 m²
Planirana katnost: -2 + P + 6

Prodaje se atraktivno građevinsko zemljište uz Jadransku aveniju, s ishođenom lokacijskom dozvolom i izrađenim idejnim projektom za izgradnju poslovne zgrade. Projekt je razvijen do napredne faze i omogućuje investitoru brzu pripremu i podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu.
Građevinska dozvola još nije ishođena.

Ključna prednost ove parcele: mogućnost gradnje po starom GUP-u

Ova parcela omogućuje gradnju prema starom GUP-u, što je danas iznimno rijetka prilika. Na tržištu trenutno gotovo više nije moguće kupiti parcelu s ovakvim pravnim statusom, a razlika u iskoristivosti je značajna.

Što to konkretno znači za investitora

Primjenom starog GUP-a moguće je izgraditi znatno veću bruto površinu nego što bi bilo dopušteno prema novim pravilima:

• Povećanje zelene površine za dodatnih 10 % (oko 300 m²) omogućuje bolju organizaciju podzemnih etaža i nadzemnog volumena.Zaključak: novi GUP bi smanjio nadzemnu kvadraturu za oko 1.750 m².

• Udaljenost zgrade od regulacijske linije prema starim pravilima iznosi 30 m, dok je po novom GUP-u samo 10 m. Razlika kroz 7 etaža stvara dodatni gubitak od 392 m².Zaključak: novi GUP dodatno smanjuje iskoristivu površinu.

Ukupno: investitor bi prema novom GUP-u na ovoj parceli izgubio oko 2.142 m² bruto površine - a taj gubitak ovdje nije moguće nadoknaditi. Upravo zato je mogućnost gradnje po starom GUP-u izravna financijska i razvojna prednost.

Prednost: ne gradi se trafostanica
Prema izdanoj uputi HEP-a, trafostanica se ne mora graditi.
Procijenjena ušteda: 200.000 - 300.000 EUR (troškovi gradnje + izgubljena korisna površina u prizemlju).

Sažetak
Ukupni gubitak od 2.142 m² po novom GUP-u čini postojeći projekt izuzetno povoljnim. Parcela je maksimalno iskorištena po starim parametrima, geometrijski i matematički, što omogućuje investitoru najveću iskoristivost površine.

Opis idejnog projekta
Planirana poslovna zgrada sastoji se od:
- dvije podzemne etaže (ukupno 4.611,10 m²)
- prizemlja (894,20 m²)
- šest nadzemnih katova (1022,78 m² i 729,60 m² po etaži)
- sedmog kata (tehnički nivo, nenamijenjen boravku ljudi)

Ukupna nadzemno: 5.935,14 m²
Ukupna podzemno (uz koeficijent): 1.251,78 m²

Projektant: Karlo Kraljević, mag. ing. arch., ovlašteni arhitekt.
Kompletna projektna dokumentacija dostupna je na uvid.

Dodatne informacije
- prodaje se SPV tvrtka osnovana 12/2024 isključivo za ovaj projekt
- zemljište je 1/1 u vlasništvu te tvrtke
- ishođena lokacijska dozvola
- idejni projekt kompletan i spreman za nadogradnju u glavni projekt
- građevinska dozvola nije ishođena (sljedeći korak za investitora)

Prednosti za investitora
- maksimalna iskoristivost čestice prema starom GUP-u
- veliki dodatni volumen u odnosu na novi GUP
- nije potrebna gradnja trafostanice (značajna ušteda)
- brza mogućnost podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu
- izuzetna lokacija uz Jadransku aveniju
- odlična prometna povezanost
- idealno za poslovni kompleks, sjedište tvrtke ili investicijski projekt

Sve dodatne informacije i dokumentacija dostupni su na upit.