Zagreb - Blato, Avenida Jadranska, terreno edificable con permiso de ubicación y diseño conceptual

Información básica
Superficie del terreno: 3.725 m²
sobre rasante según proyecto: 6.058,16 m²
bajo rasante según proyecto: 4.611,10 m²
Altura de edificación prevista: -2 + PB + 6

Se vende un atractivo terreno edificable a lo largo de la Avenida Jadranska, con un permiso de ubicación emitido y un diseño conceptual completo para la construcción de un edificio comercial. El proyecto ha sido desarrollado hasta una etapa avanzada, lo que permite al inversor una rápida preparación y presentación de la solicitud de licencia de obra. La licencia de obra aún no ha sido obtenida.

Ventaja clave de esta parcela: la posibilidad de construir según el antiguo GUP

Esta parcela permite la construcción de acuerdo con las antiguas regulaciones del GUP, lo que ahora es una oportunidad extremadamente rara. Hoy en día es casi imposible encontrar una parcela en el mercado con tal estatus legal, y la diferencia en la edificabilidad es sustancial.

Lo que esto significa para el inversor

Según las antiguas normas del GUP, es posible construir una superficie bruta significativamente mayor de la que se permitiría bajo las nuevas regulaciones:

• Aumentar la zona verde en un 10% adicional (aprox. 300 m²) permite una mejor organización de los niveles subterráneos y la volumetría sobre rasante.
Conclusión: el nuevo GUP reduciría la superficie sobre rasante en aprox. 1.750 m².

• La distancia del edificio a la línea de regulación según las antiguas normas es de 30 m, mientras que según el nuevo GUP es de solo 10 m. Esta diferencia, a través de 7 plantas, resulta en una pérdida adicional de 392 m². Conclusión: el nuevo GUP reduce aún más la superficie útil.

Total: el inversor perdería aprox. 2.142 m² de superficie bruta edificable bajo el nuevo GUP, una pérdida que no puede compensarse en esta parcela. Esto convierte la posibilidad de construir según el antiguo GUP en una ventaja financiera y de desarrollo directa.

Ventaja: no se requiere estación transformadora

Según la instrucción emitida por HEP, no es necesario construir una estación transformadora. Ahorros estimados: EUR 200.000 - 300.000 (costes de construcción + espacio útil perdido en planta baja).

Resumen

La pérdida total de 2.142 m² bajo las nuevas regulaciones del GUP hace que el proyecto existente sea excepcionalmente favorable. La parcela ha sido utilizada al máximo según los antiguos parámetros, tanto geométrica como matemáticamente, permitiendo al inversor lograr la mayor eficiencia posible del espacio.

Descripción del diseño conceptual

El edificio comercial planificado consta de:

• dos plantas subterráneas (total 4.611,10 m²)

• planta baja (894,20 m²)

• seis plantas sobre rasante (1.022,78 m² y 729,60 m² por planta)

• séptima planta (nivel técnico, no destinado a ocupación)

Total sobre rasante: 5.935,14 m²
Total bajo rasante (con coeficiente aplicado): 1.251,78 m²

Arquitecto: Karlo Kraljevic, M.Arch., arquitecto colegiado. Documentación completa del proyecto disponible para revisión.

Información adicional

• Se vende la sociedad SPV constituida en 12/2024 exclusivamente para este proyecto

• el terreno es propiedad al 100% de esta sociedad

• permiso de ubicación obtenido

• diseño conceptual completo y listo para su conversión en el proyecto principal

• licencia de obra no obtenida (siguiente paso para el inversor)

Ventajas para el inversor

• máximo aprovechamiento de la parcela según el antiguo GUP

• superficie edificable significativamente mayor en comparación con el nuevo GUP

• no es necesario construir una estación transformadora (importante ahorro de costes)

• rápida posibilidad de presentar la solicitud de licencia de obra

• ubicación excepcional a lo largo de la Avenida Jadranska

• excelente conectividad de transporte

• ideal para un complejo de negocios, sede corporativa o desarrollo de inversión

Toda la información y documentación adicional disponible bajo petición.