Zagabria - Blato, Viale Jadranska, terreno edificabile con permesso di localizzazione e progetto concettuale

Informazioni di base
Superficie del terreno: 3.725 m²
fuori terra secondo il progetto: 6.058,16 m²
sottoterra secondo il progetto: 4.611,10 m²
Altezza prevista dell'edificio: -2 + PT + 6

È in vendita un attraente terreno edificabile lungo Viale Jadranska, con un permesso di localizzazione rilasciato e un progetto concettuale completato per la costruzione di un edificio commerciale. Il progetto è stato sviluppato a uno stadio avanzato, consentendo all'investitore una rapida preparazione e presentazione della domanda di permesso di costruzione.
Il permesso di costruzione non è ancora stato ottenuto.

Vantaggio chiave di questo terreno: la possibilità di costruire secondo il vecchio GUP

Questo terreno consente la costruzione in conformità con le vecchie normative del GUP, il che è ora un'opportunità estremamente rara. È quasi impossibile oggi trovare sul mercato un appezzamento con tale status legale, e la differenza di edificabilità è sostanziale.

Cosa significa questo per l'investitore

Secondo le vecchie regole del GUP, è possibile costruire una superficie lorda significativamente maggiore rispetto a quanto consentito dalle nuove normative:

• L'aumento dell'area verde di un ulteriore 10% (circa 300 m²) consente una migliore organizzazione dei livelli sotterranei e della volumetria fuori terra.
Conclusione: il nuovo GUP ridurrebbe la superficie fuori terra di circa 1.750 m².

• La distanza dell'edificio dalla linea regolamentare secondo le vecchie regole è di 30 m, mentre secondo il nuovo GUP è di soli 10 m. Questa differenza, su 7 piani, si traduce in una perdita aggiuntiva di 392 m².
Conclusione: il nuovo GUP riduce ulteriormente la superficie utilizzabile.

Totale: l'investitore perderebbe circa 2.142 m² di superficie lorda secondo il nuovo GUP - una perdita che non può essere compensata su questo appezzamento. Questo rende la possibilità di costruzione secondo il vecchio GUP un vantaggio finanziario e di sviluppo diretto.

Vantaggio: nessuna stazione di trasformazione richiesta

Secondo l'istruzione rilasciata da HEP, non è necessario costruire una stazione di trasformazione.
Risparmio stimato: EUR 200.000 - 300.000 (costi di costruzione + spazio utile perso al piano terra).

Riepilogo

La perdita totale di 2.142 m² secondo le nuove normative del GUP rende il progetto esistente eccezionalmente favorevole. L'appezzamento è stato massimamente utilizzato secondo i vecchi parametri, sia geometricamente che matematicamente, consentendo all'investitore di raggiungere la massima efficienza possibile dello spazio.

Descrizione del progetto concettuale

L'edificio commerciale previsto consiste in:

• due piani interrati (totale 4.611,10 m²)

• piano terra (894,20 m²)

• sei piani fuori terra (1.022,78 m² e 729,60 m² per piano)

• settimo piano (livello tecnico, non destinato all'occupazione)

Totale fuori terra: 5.935,14 m²
Totale sottoterra (con coefficiente applicato): 1.251,78 m²

Architetto: Karlo Kraljevic, M.Arch., architetto abilitato.
Documentazione completa del progetto disponibile per la consultazione.

Informazioni aggiuntive

• Società SPV costituita nel 12/2024 esclusivamente per questo progetto è in vendita

• il terreno è di proprietà al 100% di questa società

• permesso di localizzazione ottenuto

• progetto concettuale completo e pronto per la conversione in progetto esecutivo

• permesso di costruzione non è stato ottenuto (prossimo passo per l'investitore)

Vantaggi per l'investitore

• massima utilizzazione del terreno secondo il vecchio GUP

• superficie edificabile significativamente maggiore rispetto al nuovo GUP

• nessuna necessità di costruire una stazione di trasformazione (grande risparmio sui costi)

• rapida possibilità di presentare la domanda di permesso di costruzione

• posizione eccezionale lungo Viale Jadranska

• eccellente connettività di trasporto

• ideale per un complesso commerciale, sede aziendale o sviluppo di investimenti

Tutte le informazioni e la documentazione aggiuntive disponibili su richiesta.