Zagreb - Blato, Jadranska allé, byggetomt med lokasjonstillatelse og konseptuelt design

Grunnleggende informasjon
Tomteareal: 3 725 m²
over bakken ifølge prosjekt: 6 058,16 m²
under bakken ifølge prosjekt: 4 611,10 m²
Planlagt byggehøyde: -2 + GF + 6

En attraktiv byggetomt er til salgs langs Jadranska allé, med utstedt lokasjonstillatelse og et ferdigstilt konseptuelt design for bygging av et næringsbygg. Prosjektet er utviklet til et avansert stadium, noe som gir investoren en rask forberedelse og innlevering av byggesøknaden.
Byggetillatelsen er ennå ikke innhentet.

Nøkkelfordel med denne tomten: muligheten for å bygge i henhold til den gamle GUP

Denne tomten tillater bygging i samsvar med de gamle GUP-forskriftene, noe som nå er en ekstremt sjelden mulighet. Det er nesten umulig i dag å finne en tomt på markedet med en slik juridisk status, og forskjellen i byggeevne er betydelig.

Hva dette betyr for investoren

I henhold til de gamle GUP-reglene er det mulig å bygge betydelig mer bruttoetasjeareal enn det som ville vært tillatt under de nye forskriftene:

• Å øke grøntarealet med ytterligere 10 % (ca. 300 m²) muliggjør bedre organisering av underjordiske nivåer og overjordisk masse.
Konklusjon: den nye GUP ville redusere det overjordiske arealet med ca. 1 750 m².

• Avstanden fra bygget til reguleringslinjen under de gamle reglene er 30 m, mens under den nye GUP er den bare 10 m. Denne forskjellen, over 7 etasjer, resulterer i et ytterligere tap på 392 m².
Konklusjon: den nye GUP reduserer ytterligere bruksarealet.

Totalt: investoren ville tape ca. 2 142 m² bruttoetasjeareal under den nye GUP - et tap som ikke kan kompenseres på denne tomten. Dette gjør muligheten for bygging i henhold til den gamle GUP til en direkte finansiell og utviklingsmessig fordel.

Fordel: ingen transformatorstasjon nødvendig

I henhold til utstedt instruksjon fra HEP, er det ikke nødvendig å bygge en transformatorstasjon.
Estimert besparelse: EUR 200 000 - 300 000 (byggekostnader + tapt brukbart areal i første etasje).

Sammendrag

Det totale tapet på 2 142 m² under de nye GUP-forskriftene gjør det eksisterende prosjektet eksepsjonelt gunstig. Tomten er maksimalt utnyttet i henhold til de gamle parametrene, både geometrisk og matematisk, noe som gjør det mulig for investoren å oppnå høyest mulig effektivitet av arealet.

Beskrivelse av konseptuelt design

Det planlagte næringsbygget består av:

• to underjordiske etasjer (totalt 4 611,10 m²)

• første etasje (894,20 m²)

• seks overjordiske etasjer (1 022,78 m² og 729,60 m² per etasje)

• syvende etasje (teknisk nivå, ikke ment for beboelse)

Totalt over bakken: 5 935,14 m²
Totalt under bakken (med koeffisient anvendt): 1 251,78 m²

Arkitekt: Karlo Kraljevic, M.Arch., autorisert arkitekt.
Komplett prosjektdokumentasjon tilgjengelig for gjennomgang.

Tilleggsinformasjon

• SPV-selskap etablert i 12/2024 eksklusivt for dette prosjektet selges

• tomten er 100 % eid av dette selskapet

• lokasjonstillatelse innhentet

• konseptuelt design komplett og klart for konvertering til hovedprosjekt

• byggetillatelse er ikke innhentet (neste steg for investoren)

Investorfordeler

• maksimal utnyttelse av tomten i henhold til den gamle GUP

• betydelig større byggeareal sammenlignet med den nye GUP

• ikke behov for å bygge en transformatorstasjon (stor kostnadsbesparelse)

• rask mulighet for å sende inn byggesøknaden

• eksepsjonell beliggenhet langs Jadranska allé

• utmerket transporttilknytning

• ideelt for et forretningskompleks, bedriftshovedkontor eller investeringsutvikling

All tilleggsinformasjon og dokumentasjon tilgjengelig på forespørsel.