Загреб - Блато, Ядранская авеню, земельный участок под застройку с разрешением на размещение объекта и концептуальным проектом

Основная информация
Площадь участка: 3 725 м²
надземная площадь по проекту: 6 058,16 м²
подземная площадь по проекту: 4 611,10 м²
Планируемая высота здания: -2 + ГФ + 6

Продается привлекательный земельный участок под застройку вдоль Ядранской авеню, с выданным разрешением на размещение объекта и завершенным концептуальным проектом для строительства коммерческого здания. Проект разработан до продвинутой стадии, что позволяет инвестору быстро подготовить и подать заявление на получение разрешения на строительство.
Разрешение на строительство еще не получено.

Ключевое преимущество этого участка: возможность строительства по старому ГУП

Этот участок позволяет строительство в соответствии со старыми правилами ГУП, что в настоящее время является чрезвычайно редкой возможностью. Сегодня практически невозможно найти на рынке участок с таким юридическим статусом, а разница в возможности застройки существенна.

Что это означает для инвестора

Согласно старым правилам ГУП, возможно построить значительно большую общую площадь этажей, чем было бы разрешено по новым правилам:

• Увеличение зеленой зоны на дополнительные 10% (приблизительно 300 м²) позволяет лучше организовать подземные уровни и надземные объемы.
Вывод: новый ГУП сократил бы надземную площадь примерно на 1 750 м².

• Расстояние здания от регулировочной линии по старым правилам составляет 30 м, тогда как по новому ГУП оно составляет всего 10 м. Эта разница, на протяжении 7 этажей, приводит к дополнительной потере 392 м². Вывод: новый ГУП еще больше сокращает полезную площадь.

Итого: инвестор потерял бы около 2 142 м² общей площади этажей по новому ГУП — потеря, которую невозможно компенсировать на данном участке. Это делает возможность строительства по старому ГУП прямым финансовым и девелоперским преимуществом.

Преимущество: не требуется трансформаторная подстанция

Согласно выданному предписанию от HEP, трансформаторная подстанция не требуется.
Ориентировочная экономия: 200 000 - 300 000 евро (затраты на строительство + потеря полезной площади первого этажа).

Резюме

Общая потеря 2 142 м² по новым правилам ГУП делает существующий проект исключительно выгодным. Участок был максимально использован в соответствии со старыми параметрами, как геометрически, так и математически, что позволяет инвестору достичь максимально возможной эффективности использования пространства.

Описание концептуального проекта

Планируемое коммерческое здание состоит из:

• двух подземных этажей (общая площадь 4 611,10 м²)

• первого этажа (894,20 м²)

• шести надземных этажей (1 022,78 м² и 729,60 м² на этаж)

• седьмого этажа (технический уровень, не предназначенный для заселения)

Общая надземная площадь: 5 935,14 м²
Общая подземная площадь (с учетом коэффициента): 1 251,78 м²

Архитектор: Карло Кральевич, магистр архитектуры, лицензированный архитектор.
Полная проектная документация доступна для ознакомления.

Дополнительная информация

• Продается компания специального назначения (SPV), созданная в 12/2024 исключительно для этого проекта

• участок на 100% принадлежит этой компании

• получено разрешение на размещение объекта

• концептуальный проект завершен и готов к преобразованию в основной проект

• разрешение на строительство не получено (следующий шаг для инвестора)

Преимущества для инвестора

• максимальное использование участка в соответствии со старым ГУП

• значительно большая площадь застройки по сравнению с новым ГУП

• нет необходимости строить трансформаторную подстанцию (значительная экономия средств)

• быстрая возможность подачи заявления на получение разрешения на строительство

• исключительное расположение вдоль Ядранской авеню

• отличная транспортная доступность

• идеально подходит для бизнес-комплекса, корпоративной штаб-квартиры или инвестиционного девелопмента

Вся дополнительная информация и документация предоставляются по запросу.