Zagreb - Blato, Jadranska Allé, byggegrund med placeringstilladelse og konceptuelt design

Grundlæggende information
Grundareal: 3.725 m²
over jorden ifølge projekt: 6.058,16 m²
under jorden ifølge projekt: 4.611,10 m²
Planlagt byggehøjde: -2 + ST + 6

En attraktiv byggegrund er til salg langs Jadranska Allé, med en udstedt placeringstilladelse og et færdigt konceptuelt design til opførelse af en erhvervsbygning. Projektet er udviklet til et avanceret stadie, hvilket giver investoren mulighed for en hurtig forberedelse og indsendelse af byggetilladelsesansøgningen.
Byggetilladelsen er endnu ikke opnået.

Nøglefordel ved denne grund: mulighed for at bygge i henhold til den gamle GUP

Denne grund tillader byggeri i overensstemmelse med de gamle GUP-regler, hvilket nu er en yderst sjælden mulighed. Det er næsten umuligt i dag at finde en grund på markedet med en sådan juridisk status, og forskellen i bygbarhed er betydelig.

Hvad dette betyder for investoren

Under de gamle GUP-regler er det muligt at bygge et betydeligt større bruttoetageareal, end hvad der ville være tilladt under de nye regler:

• En forøgelse af det grønne område med yderligere 10 % (ca. 300 m²) giver mulighed for en bedre organisering af underjordiske niveauer og overjordisk volumen.
Konklusion: den nye GUP ville reducere det overjordiske areal med ca. 1.750 m².

• Bygningens afstand fra byggelinjen under de gamle regler er 30 m, mens den under den nye GUP kun er 10 m. Denne forskel resulterer, fordelt over 7 etager, i et yderligere tab på 392 m².
Konklusion: den nye GUP reducerer yderligere det anvendelige areal.

Total: investoren ville miste ca. 2.142 m² bruttoetageareal under den nye GUP - et tab der ikke kan kompenseres på denne grund. Dette gør muligheden for byggeri i henhold til den gamle GUP til en direkte finansiel og udviklingsmæssig fordel.

Fordel: ingen transformerstation påkrævet

Ifølge den udstedte instruktion fra HEP behøver der ikke at blive bygget en transformerstation.
Anslåede besparelser: EUR 200.000 - 300.000 (byggeudgifter + tabt anvendeligt stueetageareal).

Resumé

Det samlede tab på 2.142 m² under de nye GUP-regler gør det eksisterende projekt usædvanligt fordelagtigt. Grunden er blevet maksimalt udnyttet i henhold til de gamle parametre, både geometrisk og matematisk, hvilket gør det muligt for investoren at opnå den højest mulige effektivitet af pladsen.

Beskrivelse af konceptuelt design

Den planlagte erhvervsbygning består af:

• to underjordiske etager (i alt 4.611,10 m²)

• stueetage (894,20 m²)

• seks overjordiske etager (1.022,78 m² og 729,60 m² pr. etage)

• syvende etage (teknisk niveau, ikke beregnet til beboelse)

Total over jorden: 5.935,14 m²
Total under jorden (med anvendt koefficient): 1.251,78 m²

Arkitekt: Karlo Kraljevic, M.Arch., autoriseret arkitekt.
Komplet projektdokumentation tilgængelig for gennemgang.

Yderligere information

• SPV-selskab etableret i 12/2024 udelukkende til dette projekt sælges

• grunden er 100% ejet af dette selskab

• placeringstilladelse opnået

• konceptuelt design færdigt og klar til omdannelse til hovedprojekt

• byggetilladelse er ikke opnået (næste skridt for investoren)

Investorfordele

• maksimal udnyttelse af grunden i henhold til den gamle GUP

• betydeligt større bygbart areal sammenlignet med den nye GUP

• intet behov for at opføre en transformerstation (stor omkostningsbesparelse)

• hurtig mulighed for indsendelse af byggetilladelsesansøgningen

• enestående beliggenhed langs Jadranska Allé

• fremragende transportforbindelser

• ideel til et erhvervskompleks, virksomhedshovedkvarter eller investeringsudvikling

Al yderligere information og dokumentation er tilgængelig efter anmodning.