Záhřeb - Blato, Jadranská třída, stavební pozemek s územním rozhodnutím a ideovým projektem

Základní informace
Plocha pozemku: 3 725 m²
nadzemní dle projektu: 6 058,16 m²
podzemní dle projektu: 4 611,10 m²
Plánovaná výška budovy: -2 + NP + 6

Na prodej je atraktivní stavební pozemek podél Jadranské třídy, s vydaným územním rozhodnutím a dokončeným ideovým projektem pro výstavbu komerční budovy. Projekt byl vyvinut do pokročilé fáze, což investorovi umožňuje rychlou přípravu a podání žádosti o stavební povolení.
Stavební povolení dosud nebylo získáno.

Klíčová výhoda tohoto pozemku: možnost výstavby dle starého GUP

Tento pozemek umožňuje výstavbu v souladu se starými předpisy GUP, což je dnes mimořádně vzácná příležitost. Je téměř nemožné dnes najít na trhu parcelu s takovým právním statusem a rozdíl v zastavitelnosti je značný.

Co to znamená pro investora

Podle starých pravidel GUP je možné postavit výrazně větší hrubou podlažní plochu, než by bylo povoleno podle nových předpisů:

• Zvýšení zelené plochy o dalších 10 % (cca 300 m²) umožňuje lepší organizaci podzemních podlaží a nadzemní hmoty.
Závěr: nový GUP by zmenšil nadzemní plochu o cca 1 750 m².

• Vzdálenost budovy od regulační čáry podle starých pravidel je 30 m, zatímco podle nového GUP je to pouze 10 m. Tento rozdíl, napříč 7 podlažími, vede k další ztrátě 392 m².
Závěr: nový GUP dále snižuje užitnou plochu.

Celkem: investor by ztratil cca 2 142 m² hrubé podlažní plochy podle nového GUP - ztrátu, kterou nelze na tomto pozemku kompenzovat. To činí možnost výstavby podle starého GUP přímou finanční a rozvojovou výhodou.

Výhoda: není nutná trafostanice

Podle vydaného pokynu od HEP není nutné stavět trafostanici.
Odhadované úspory: 200 000 - 300 000 EUR (náklady na výstavbu + ztracený využitelný prostor v přízemí).

Shrnutí

Celková ztráta 2 142 m² podle nových předpisů GUP činí stávající projekt mimořádně výhodným. Parcela byla maximálně využita podle starých parametrů, jak geometricky, tak matematicky, což investorovi umožňuje dosáhnout nejvyšší možné efektivity prostoru.

Popis ideového projektu

Plánovaná komerční budova se skládá z:

• dvou podzemních podlaží (celkem 4 611,10 m²)

• přízemí (894,20 m²)

• šesti nadzemních podlaží (1 022,78 m² a 729,60 m² na podlaží)

• sedmého podlaží (technické podlaží, není určeno k obývání)

Celkem nadzemní: 5 935,14 m²
Celkem podzemní (s aplikovaným koeficientem): 1 251,78 m²

Architekt: Karlo Kraljevic, M.Arch., licencovaný architekt.
Kompletní projektová dokumentace k dispozici k nahlédnutí.

Doplňující informace

• prodává se společnost SPV založená v 12/2024 výhradně pro tento projekt

• pozemek je 100% vlastněn touto společností

• územní rozhodnutí získáno

• ideový projekt kompletní a připravený k převedení na hlavní projekt

• stavební povolení nebylo získáno (další krok pro investora)

Výhody pro investora

• maximální využití pozemku dle starého GUP

• výrazně větší zastavitelná plocha ve srovnání s novým GUP

• není nutné stavět trafostanici (významná úspora nákladů)

• rychlá možnost podání žádosti o stavební povolení

• výjimečná lokalita podél Jadranské třídy

• vynikající dopravní dostupnost

• ideální pro obchodní komplex, sídlo firmy nebo investiční rozvoj

Veškeré doplňující informace a dokumentace k dispozici na vyžádání.