Záhreb - Blato, Jadranská trieda, stavebný pozemok s územným rozhodnutím a ideovým projektom

Základné informácie
Rozloha pozemku: 3 725 m²
nad zemou podľa projektu: 6 058,16 m²
pod zemou podľa projektu: 4 611,10 m²
Plánovaná výška budovy: -2 + Prízemie + 6

Na predaj je atraktívny stavebný pozemok pozdĺž Jadranskej triedy, s vydaným územným rozhodnutím a dokončeným ideovým projektom pre výstavbu komerčnej budovy. Projekt je vypracovaný do pokročilého štádia, čo investorovi umožňuje rýchlu prípravu a podanie žiadosti o stavebné povolenie.
Stavebné povolenie zatiaľ nebolo získané.

Kľúčová výhoda tohto pozemku: možnosť výstavby podľa starého GUP

Tento pozemok umožňuje výstavbu v súlade so starými predpismi GUP, čo je v súčasnosti mimoriadne zriedkavá príležitosť. Dnes je takmer nemožné nájsť na trhu pozemok s takýmto právnym statusom a rozdiel v zastaviteľnosti je značný.

Čo to znamená pre investora

Podľa starých pravidiel GUP je možné postaviť podstatne väčšiu hrubú podlažnú plochu, než by bolo povolené podľa nových predpisov:

• Zvýšenie zelenej plochy o ďalších 10 % (cca 300 m²) umožňuje lepšiu organizáciu podzemných podlaží a nadzemnej hmoty.
Záver: nový GUP by znížil nadzemnú plochu o cca 1 750 m².

• Vzdialenosť budovy od regulačnej čiary podľa starých pravidiel je 30 m, zatiaľ čo podľa nového GUP je to len 10 m. Tento rozdiel, cez 7 podlaží, vedie k dodatočnej strate 392 m².
Záver: nový GUP ďalej znižuje využiteľnú plochu.

Celkovo: investor by stratil približne 2 142 m² hrubej podlažnej plochy podľa nového GUP - stratu, ktorú nemožno na tomto pozemku kompenzovať. To robí možnosť výstavby podľa starého GUP priamou finančnou a rozvojovou výhodou.

Výhoda: nevyžaduje sa trafostanica

Podľa vydaného pokynu od HEP nie je potrebné stavať trafostanicu.
Odhadované úspory: 200 000 - 300 000 EUR (náklady na výstavbu + stratená využiteľná plocha na prízemí).

Zhrnutie

Celková strata 2 142 m² podľa nových predpisov GUP robí existujúci projekt mimoriadne výhodným. Pozemok bol maximálne využitý podľa starých parametrov, geometricky aj matematicky, čo investorovi umožňuje dosiahnuť najvyššiu možnú efektivitu priestoru.

Popis ideového projektu

• dve podzemné podlažia (spolu 4 611,10 m²)

• prízemie (894,20 m²)

• šesť nadzemných podlaží (1 022,78 m² a 729,60 m² na podlažie)

• siedme podlažie (technické podlažie, nie je určené na obsadenie)

Celkovo nad zemou: 5 935,14 m²
Celkovo pod zemou (s aplikovaným koeficientom): 1 251,78 m²

Architekt: Karlo Kraljevic, M.Arch., autorizovaný architekt.
Kompletná projektová dokumentácia k dispozícii na nahliadnutie.

Doplňujúce informácie

• predáva sa SPV spoločnosť založená v 12/2024 výhradne pre tento projekt

• pozemok je 100% vo vlastníctve tejto spoločnosti

• územné rozhodnutie získané

• ideový projekt kompletný a pripravený na premenu na hlavný projekt

• stavebné povolenie nebolo získané (ďalší krok pre investora)

Výhody pre investora

• maximálne využitie pozemku podľa starého GUP

• výrazne väčšia zastaviteľná plocha v porovnaní s novým GUP

• nie je potrebné stavať trafostanicu (významná úspora nákladov)

• rýchla možnosť podania žiadosti o stavebné povolenie

• výnimočná poloha pozdĺž Jadranskej triedy

• vynikajúca dopravná dostupnosť

• ideálne pre obchodný komplex, sídlo spoločnosti alebo investičný rozvoj

Všetky doplňujúce informácie a dokumentácia k dispozícii na vyžiadanie.