Zagreb - Blato, Avenue Jadranska, terrain constructible avec permis de localisation et avant-projet

Informations de base
Superficie du terrain : 3 725 m²
hors sol selon le projet : 6 058,16 m²
sous sol selon le projet : 4 611,10 m²
Hauteur du bâtiment prévue : -2 + RDC + 6

Un terrain constructible attrayant est à vendre le long de l'Avenue Jadranska, avec un permis de localisation délivré et un avant-projet complet pour la construction d'un immeuble commercial. Le projet a été développé à un stade avancé, permettant à l'investisseur une préparation et une soumission rapides de la demande de permis de construire.
Le permis de construire n'a pas encore été obtenu.

Avantage clé de ce terrain : la possibilité de construire selon l'ancien GUP

Ce terrain permet une construction conforme aux anciennes réglementations du GUP, ce qui est aujourd'hui une opportunité extrêmement rare. Il est presque impossible de trouver sur le marché une parcelle avec un tel statut juridique, et la différence en termes de constructibilité est substantielle.

Ce que cela signifie pour l'investisseur

Selon les anciennes règles du GUP, il est possible de construire une surface de plancher brute significativement plus importante que ce qui serait autorisé par les nouvelles réglementations :

• L'augmentation de la surface verte de 10 % supplémentaires (environ 300 m²) permet une meilleure organisation des niveaux souterrains et de la volumétrie hors sol.
Conclusion : le nouveau GUP réduirait la surface hors sol d'environ 1 750 m².

• La distance du bâtiment par rapport à la ligne réglementaire selon les anciennes règles est de 30 m, tandis que selon le nouveau GUP, elle n'est que de 10 m. Cette différence, sur 7 étages, entraîne une perte supplémentaire de 392 m².
Conclusion : le nouveau GUP réduit encore la surface utilisable.

Total : l'investisseur perdrait environ 2 142 m² de surface de plancher brute selon le nouveau GUP - une perte qui ne peut être compensée sur cette parcelle. Cela fait de la possibilité de construire selon l'ancien GUP un avantage financier et de développement direct.

Avantage : pas de poste de transformation requis

Selon l'instruction émise par HEP, un poste de transformation n'a pas besoin d'être construit.
Économies estimées : 200 000 - 300 000 EUR (coûts de construction + perte d'espace utilisable au rez-de-chaussée).

Résumé

La perte totale de 2 142 m² selon les nouvelles réglementations du GUP rend le projet existant exceptionnellement favorable. La parcelle a été utilisée au maximum selon les anciens paramètres, tant géométriquement que mathématiquement, permettant à l'investisseur d'atteindre la plus haute efficacité spatiale possible.

Description de l'avant-projet

• deux étages souterrains (total 4 611,10 m²)

• rez-de-chaussée (894,20 m²)

• six étages hors sol (1 022,78 m² et 729,60 m² par étage)

• septième étage (niveau technique, non destiné à l'occupation)

Total hors sol : 5 935,14 m²
Total sous sol (avec coefficient appliqué) : 1 251,78 m²

Architecte : Karlo Kraljevic, M.Arch., architecte agréé.
Documentation complète du projet disponible pour consultation.

Informations supplémentaires

• société SPV (véhicule à but spécifique) établie en 12/2024 exclusivement pour ce projet est à vendre

• le terrain est détenu à 100 % par cette société

• permis de localisation obtenu

• avant-projet complet et prêt à être converti en projet principal

• permis de construire non obtenu (prochaine étape pour l'investisseur)

Avantages pour l'investisseur

• utilisation maximale du terrain selon l'ancien GUP

• surface constructible significativement plus grande par rapport au nouveau GUP

• pas besoin de construire un poste de transformation (économie de coûts majeure)

• possibilité rapide de soumettre la demande de permis de construire

• emplacement exceptionnel le long de l'Avenue Jadranska

• excellente connectivité de transport

• idéal pour un complexe d'affaires, un siège social ou un développement d'investissement

Toutes informations et documentations supplémentaires disponibles sur demande.