Zagreb - Blato, Avenida Jadranska, terreno para construção com licença de localização e projeto conceitual

Informações básicas
Área do terreno: 3.725 m²
acima do solo conforme projeto: 6.058,16 m²
subsolo conforme projeto: 4.611,10 m²
Altura planejada do edifício: -2 + R/C + 6

Um atraente terreno para construção está à venda ao longo da Avenida Jadranska, com licença de localização emitida e projeto conceitual concluído para a construção de um edifício comercial. O projeto foi desenvolvido em estágio avançado, permitindo ao investidor uma rápida preparação e submissão do pedido de licença de construção.
A licença de construção ainda não foi obtida.

Principal vantagem deste terreno: a possibilidade de construir de acordo com o antigo GUP

Este terreno permite a construção de acordo com as antigas regulamentações do GUP, o que é agora uma oportunidade extremamente rara. É quase impossível hoje encontrar um terreno no mercado com tal status legal, e a diferença na capacidade de construção é substancial.

O que isto significa para o investidor

De acordo com as antigas regras do GUP, é possível construir uma área bruta de construção significativamente maior do que seria permitido pelas novas regulamentações:

• O aumento da área verde em 10% adicionais (aprox. 300 m²) permite uma melhor organização dos níveis subterrâneos e da volumetria acima do solo.
Conclusão: o novo GUP reduziria a área acima do solo em aproximadamente 1.750 m².

• A distância do edifício à linha regulamentar pelas antigas regras é de 30 m, enquanto pelo novo GUP é de apenas 10 m. Esta diferença, ao longo de 7 pisos, resulta numa perda adicional de 392 m².
Conclusão: o novo GUP reduz ainda mais a área útil.

Total: o investidor perderia aproximadamente 2.142 m² de área bruta de construção sob o novo GUP - uma perda que não pode ser compensada neste terreno. Isso torna a possibilidade de construção de acordo com o antigo GUP uma vantagem financeira e de desenvolvimento direta.

Vantagem: não é necessária estação transformadora

De acordo com a instrução emitida pela HEP, não é necessário construir uma estação transformadora.
Economia estimada: EUR 200.000 - 300.000 (custos de construção + espaço útil perdido no rés-do-chão).

Resumo

A perda total de 2.142 m² sob as novas regulamentações do GUP torna o projeto existente excepcionalmente favorável. O terreno foi maximamente utilizado de acordo com os antigos parâmetros, tanto geométrica quanto matematicamente, permitindo ao investidor alcançar a maior eficiência possível do espaço.

Descrição do projeto conceitual

O edifício comercial planejado consiste em:

• dois pisos subterrâneos (total 4.611,10 m²)

• rés-do-chão (894,20 m²)

• seis pisos acima do solo (1.022,78 m² e 729,60 m² por piso)

• sétimo piso (nível técnico, não destinado a ocupação)

Total acima do solo: 5.935,14 m²
Total abaixo do solo (com coeficiente aplicado): 1.251,78 m²

Arquiteto: Karlo Kraljevic, M.Arch., arquiteto licenciado.
Documentação completa do projeto disponível para consulta.

Informações adicionais

• empresa SPV estabelecida em 12/2024 exclusivamente para este projeto está à venda

• o terreno é 100% propriedade desta empresa

• licença de localização obtida

• projeto conceitual completo e pronto para conversão em projeto principal

• licença de construção não foi obtida (próximo passo para o investidor)

Vantagens para o investidor

• máxima utilização do terreno de acordo com o antigo GUP

• área edificável significativamente maior em comparação com o novo GUP

• não é necessário construir uma estação transformadora (grande economia de custos)

• rápida possibilidade de submeter o pedido de licença de construção

• localização excepcional ao longo da Avenida Jadranska

• excelente conectividade de transporte

• ideal para um complexo empresarial, sede corporativa ou desenvolvimento de investimento

Todas as informações e documentação adicionais disponíveis mediante solicitação.