Zágráb - Blato, Jadranska sugárút, építési telek elhelyezési engedéllyel és koncepcionális tervvel

Alapinformációk
Telek területe: 3 725 m²
projekt szerint föld felett: 6 058,16 m²
projekt szerint föld alatt: 4 611,10 m²
Tervezett épületmagasság: -2 + Fsz + 6

Vonzó építési telek eladó a Jadranska sugárút mentén, kiadott elhelyezési engedéllyel és elkészült koncepcionális tervvel egy kereskedelmi épület építésére. A projekt előrehaladott állapotban van, ami lehetővé teszi a befektető számára az építési engedély iránti kérelem gyors előkészítését és benyújtását.
Az építési engedélyt még nem szerezték be.

A telek kulcsfontosságú előnye: az építkezés lehetősége a régi GUP szerint

Ez a telek lehetővé teszi az építkezést a régi GUP (Általános Városrendezési Terv) előírásai szerint, ami ma rendkívül ritka lehetőség. Szinte lehetetlen ma a piacon olyan telket találni ilyen jogi státusszal, és az építhetőség különbsége jelentős.

Mit jelent ez a befektető számára

A régi GUP szabályai szerint lényegesen nagyobb bruttó alapterület építhető, mint amennyit az új szabályozás engedélyezne:

• A zöldterület további 10%-os (kb. 300 m²) növelése lehetővé teszi a föld alatti szintek és a föld feletti tömeg jobb szervezését.
Következtetés: az új GUP körülbelül 1 750 m²-rel csökkentené a föld feletti területet.

• Az épület távolsága a szabályozási vonaltól a régi szabályok szerint 30 m, míg az új GUP szerint csak 10 m. Ez a különbség 7 emeleten keresztül további 392 m² veszteséget eredményez.
Következtetés: az új GUP tovább csökkenti a hasznosítható területet.

Összesen: a befektető körülbelül 2 142 m² bruttó alapterületet veszítene az új GUP szerint - ez a veszteség ezen a telken nem kompenzálható. Ezáltal a régi GUP szerinti építkezés lehetősége közvetlen pénzügyi és fejlesztési előnyt jelent.

Előny: nincs szükség transzformátorállomásra

A HEP által kiadott utasítás szerint nem szükséges transzformátorállomást építeni.
Becsült megtakarítás: 200 000 - 300 000 EUR (építési költségek + elveszett hasznos földszinti terület).

Összefoglalás

Az új GUP szabályozás szerinti összesen 2 142 m²-es veszteség rendkívül kedvezővé teszi a meglévő projektet. A telek a régi paraméterek szerint maximálisan kihasznált, mind geometriailag, mind matematikailag, lehetővé téve a befektető számára a lehető legmagasabb térhatékonyság elérését.

Koncepcionális terv leírása

A tervezett kereskedelmi épület a következőkből áll:

• két föld alatti szint (összesen 4 611,10 m²)

• földszint (894,20 m²)

• hat föld feletti szint (1 022,78 m² és 729,60 m² szintenként)

• hetedik szint (technikai szint, nem lakás céljára)

Összesen föld felett: 5 935,14 m²
Összesen föld alatt (együtthatóval): 1 251,78 m²

Építész: Karlo Kraljevic, okleveles építész.
Teljes projekt dokumentáció megtekinthető.

További információk

• az erre a projektre kizárólagosan 2024. decemberében alapított SPV cég eladó

• a telek 100%-ban ezen cég tulajdonában van

• elhelyezési engedély beszerezve

• koncepcionális terv elkészült és készen áll a főprojektté való átalakításra

• építési engedélyt még nem szereztek be (következő lépés a befektető számára)

Befektetői előnyök

• a telek maximális kihasználása a régi GUP szerint

• lényegesen nagyobb beépíthető terület az új GUP-hoz képest

• nincs szükség transzformátorállomás építésére (jelentős költségmegtakarítás)

• gyors lehetőség az építési engedély iránti kérelem benyújtására

• kivételes elhelyezkedés a Jadranska sugárút mentén

• kiváló közlekedési kapcsolatok

• ideális üzleti komplexum, vállalati központ vagy befektetési fejlesztés számára

Minden további információ és dokumentáció kérésre rendelkezésre áll.