Zagreb - Blato, Jadranska avenyn, byggmark med placeringstillstånd och konceptuell design

Grundläggande information
Markarea: 3 725 m²
ovan mark enligt projekt: 6 058,16 m²
under mark enligt projekt: 4 611,10 m²
Planerad bygghöjd: -2 + BV + 6

En attraktiv byggtomt till salu längs Jadranska avenyn, med utfärdat placeringstillstånd och en färdig konceptuell design för uppförande av en kommersiell byggnad. Projektet har utvecklats till ett avancerat stadium, vilket möjliggör för investeraren en snabb förberedelse och inlämning av bygglovsansökan.
Bygglov har ännu inte erhållits.

Huvudfördel med denna tomt: möjligheten att bygga enligt den gamla GUP

Denna tomt tillåter byggnation i enlighet med de gamla GUP-bestämmelserna, vilket nu är en extremt sällsynt möjlighet. Det är nästan omöjligt idag att hitta en tomt på marknaden med sådan juridisk status, och skillnaden i byggbarhet är betydande.

Vad detta innebär för investeraren

Enligt de gamla GUP-reglerna är det möjligt att bygga betydligt mer bruttoarea än vad som skulle tillåtas enligt de nya bestämmelserna:

• Att öka grönområdet med ytterligare 10 % (ca 300 m²) möjliggör bättre organisation av underjordiska nivåer och ovanjordisk volym.
Slutsats: den nya GUP skulle minska ovanjordsarean med ca 1 750 m².

• Avståndet mellan byggnaden och den reglerande linjen enligt de gamla reglerna är 30 m, medan det enligt den nya GUP endast är 10 m. Denna skillnad, över 7 våningar, resulterar i en ytterligare förlust på 392 m².
Slutsats: den nya GUP minskar ytterligare den användbara ytan.

Totalt: investeraren skulle förlora ca 2 142 m² bruttoarea enligt den nya GUP - en förlust som inte kan kompenseras på denna tomt. Detta gör möjligheten att bygga enligt den gamla GUP till en direkt ekonomisk och utvecklingsmässig fördel.

Fördel: ingen transformatorstation krävs

Enligt utfärdad instruktion från HEP behöver ingen transformatorstation byggas.
Beräknade besparingar: 200 000 - 300 000 EUR (byggkostnader + förlorad användbar bottenvåningsyta).

Sammanfattning

Den totala förlusten på 2 142 m² enligt de nya GUP-bestämmelserna gör det befintliga projektet exceptionellt fördelaktigt. Tomten har utnyttjats maximalt enligt de gamla parametrarna, både geometriskt och matematiskt, vilket möjliggör för investeraren att uppnå högsta möjliga yteffektivitet.

Beskrivning av konceptuell design

Den planerade kommersiella byggnaden består av:

• två underjordiska våningar (totalt 4 611,10 m²)

• bottenvåning (894,20 m²)

• sex ovanjordiska våningar (1 022,78 m² och 729,60 m² per våning)

• sjunde våningen (teknisk nivå, ej avsedd för boende)

Totalt ovan mark: 5 935,14 m²
Totalt under mark (med tillämpad koefficient): 1 251,78 m²

Arkitekt: Karlo Kraljevic, M.Arch., legitimerad arkitekt.
Komplett projektdokumentation finns tillgänglig för granskning.

Ytterligare information

• SPV-bolag etablerat i 12/2024 exklusivt för detta projekt säljs

• marken ägs till 100 % av detta bolag

• placeringstillstånd erhållet

• konceptuell design komplett och redo för omvandling till huvudprojekt

• bygglov har inte erhållits (nästa steg för investeraren)

Investerarens fördelar

• maximalt utnyttjande av tomten enligt den gamla GUP

• betydligt större byggbar yta jämfört med den nya GUP

• inget behov av att bygga en transformatorstation (stor kostnadsbesparing)

• snabb möjlighet att lämna in bygglovsansökan

• exceptionellt läge längs Jadranska avenyn

• utmärkt transportanslutning

• idealisk för ett företagskomplex, företagshuvudkontor eller investeringsutveckling

All ytterligare information och dokumentation finns tillgänglig på begäran.