Zagrzeb - Blato, Aleja Jadranska, działka budowlana z pozwoleniem na lokalizację i projektem koncepcyjnym

Podstawowe informacje
Powierzchnia działki: 3 725 m²
nad ziemią wg projektu: 6 058,16 m²
pod ziemią wg projektu: 4 611,10 m²
Planowana wysokość budynku: -2 + parter + 6

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana wzdłuż Alei Jadranskiej, z wydanym pozwoleniem na lokalizację i ukończonym projektem koncepcyjnym pod budowę obiektu komercyjnego. Projekt został opracowany do zaawansowanego etapu, co umożliwia inwestorowi szybkie przygotowanie i złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.
Pozwolenie na budowę nie zostało jeszcze uzyskane.

Kluczowa zaleta tej działki: możliwość budowy zgodnie ze starym GUP

Działka ta umożliwia budowę zgodnie ze starymi przepisami GUP, co jest obecnie niezwykle rzadką okazją. Dziś niemal niemożliwe jest znalezienie na rynku działki o takim statusie prawnym, a różnica w możliwościach zabudowy jest znacząca.

Co to oznacza dla inwestora

Zgodnie ze starymi zasadami GUP, możliwe jest zbudowanie znacznie większej powierzchni całkowitej brutto niż byłoby to dozwolone według nowych przepisów:

• Zwiększenie powierzchni zielonej o dodatkowe 10% (ok. 300 m²) pozwala na lepszą organizację poziomów podziemnych i bryły nadziemnej.
Wniosek: nowy GUP zmniejszyłby powierzchnię nadziemną o ok. 1 750 m².

• Odległość budynku od linii zabudowy według starych zasad wynosi 30 m, natomiast według nowego GUP to tylko 10 m. Ta różnica, na przestrzeni 7 pięter, skutkuje dodatkową stratą 392 m².
Wniosek: nowy GUP dodatkowo zmniejsza powierzchnię użytkową.

Łącznie: inwestor straciłby ok. 2 142 m² powierzchni całkowitej brutto zgodnie z nowym GUP - stratę, której nie da się zrekompensować na tej działce. To sprawia, że możliwość budowy według starego GUP jest bezpośrednią korzyścią finansową i rozwojową.

Zaleta: nie jest wymagana stacja transformatorowa

Zgodnie z wydaną instrukcją od HEP, nie ma potrzeby budowy stacji transformatorowej.
Szacowane oszczędności: 200 000 - 300 000 EUR (koszty budowy + utracona powierzchnia użytkowa parteru).

Podsumowanie

Całkowita utrata 2 142 m² zgodnie z nowymi przepisami GUP sprawia, że istniejący projekt jest wyjątkowo korzystny. Działka została maksymalnie wykorzystana zgodnie ze starymi parametrami, zarówno geometrycznie, jak i matematycznie, co umożliwia inwestorowi osiągnięcie najwyższej możliwej efektywności przestrzeni.

Opis projektu koncepcyjnego

Planowany obiekt komercyjny składa się z:

• dwóch pięter podziemnych (łącznie 4 611,10 m²)

• parteru (894,20 m²)

• sześciu pięter nadziemnych (1 022,78 m² i 729,60 m² na piętro)

• siódmego piętra (poziom techniczny, nieprzeznaczony do użytkowania)

Łącznie nad ziemią: 5 935,14 m²
Łącznie pod ziemią (z zastosowanym współczynnikiem): 1 251,78 m²

Architekt: Karlo Kraljevic, mgr inż. arch., licencjonowany architekt.
Kompletna dokumentacja projektowa dostępna do wglądu.

Dodatkowe informacje

• Sprzedawana jest spółka celowa (SPV) założona w 12/2024 wyłącznie dla tego projektu

• działka jest w 100% własnością tej spółki

• uzyskano pozwolenie na lokalizację

• projekt koncepcyjny ukończony i gotowy do przekształcenia w projekt główny

• pozwolenie na budowę nie zostało uzyskane (następny krok dla inwestora)

Zalety dla inwestora

• maksymalne wykorzystanie działki zgodnie ze starym GUP

• znacznie większa powierzchnia zabudowy w porównaniu do nowego GUP

• brak konieczności budowy stacji transformatorowej (znacząca oszczędność kosztów)

• szybka możliwość złożenia wniosku o pozwolenie na budowę

• wyjątkowa lokalizacja wzdłuż Alei Jadranskiej

• doskonała łączność komunikacyjna

• idealne pod kompleks biznesowy, siedzibę firmy lub inwestycję deweloperską

Wszystkie dodatkowe informacje i dokumentacja dostępne na życzenie.