Zagreb - Blato, Jadranska Bulvarı, konum izni ve konsept projesi olan imar arsası

Temel bilgiler
Arsa alanı: 3.725 m²
projeye göre zemin üstü: 6.058,16 m²
projeye göre zemin altı: 4.611,10 m²
Planlanan bina yüksekliği: -2 + Zemin Kat + 6

Jadranska Bulvarı üzerinde, ticari bir bina inşaatı için verilmiş konum izni ve tamamlanmış konsept projesi ile cazip bir imar arsası satılıktır. Proje ileri bir aşamaya getirilmiş olup, yatırımcının inşaat ruhsatı başvurusunu hızlı bir şekilde hazırlamasını ve sunmasını sağlamaktadır.
İnşaat ruhsatı henüz alınmamıştır.

Bu arsanın temel avantajı: eski GUP'a göre inşaat yapabilme imkanı

Bu arsa, eski GUP yönetmeliklerine uygun olarak inşaat yapılmasına olanak tanımaktadır ki bu, günümüzde son derece nadir bir fırsattır. Piyasada bu tür yasal statüye sahip bir parsel bulmak neredeyse imkansızdır ve inşa edilebilirlik farkı oldukça büyüktür.

Bu, yatırımcı için ne anlama geliyor?

Eski GUP kurallarına göre, yeni yönetmeliklere göre izin verilenden önemli ölçüde daha fazla brüt kat alanı inşa etmek mümkündür:

• Yeşil alanı ek %10 (yaklaşık 300 m²) artırmak, yer altı seviyelerinin ve yer üstü kütlelenmesinin daha iyi organize edilmesini sağlar.
Sonuç: yeni GUP, yer üstü alanını yaklaşık 1.750 m² azaltacaktır.

• Eski kurallara göre binanın imar hattından uzaklığı 30 m iken, yeni GUP'a göre sadece 10 m'dir. Bu fark, 7 kat üzerinden, ek 392 m²'lik bir kayba yol açmaktadır.
Sonuç: yeni GUP, kullanılabilir alanı daha da azaltmaktadır.

Toplam: yatırımcı, yeni GUP kapsamında yaklaşık 2.142 m² brüt kat alanı kaybedecektir - bu parselde telafi edilemeyecek bir kayıp. Bu durum, eski GUP'a göre inşaat yapma imkanını doğrudan bir finansal ve geliştirme avantajı haline getirmektedir.

Avantaj: trafo istasyonu gerekmiyor

HEP'ten alınan talimata göre, bir trafo istasyonu inşa edilmesine gerek yoktur.
Tahmini tasarruf: 200.000 - 300.000 EUR (inşaat maliyetleri + kaybedilen kullanılabilir zemin kat alanı).

Özet

Yeni GUP yönetmeliklerine göre toplam 2.142 m²'lik kayıp, mevcut projeyi istisnai derecede avantajlı kılmaktadır. Parsel, hem geometrik hem de matematiksel olarak eski parametrelere göre maksimum düzeyde kullanılmış olup, yatırımcının mümkün olan en yüksek alan verimliliğini elde etmesini sağlamaktadır.

Konsept proje açıklaması

Planlanan ticari bina şunlardan oluşmaktadır:

• iki bodrum katı (toplam 4.611,10 m²)

• zemin kat (894,20 m²)

• altı zemin üstü kat (kat başına 1.022,78 m² ve 729,60 m²)

• yedinci kat (teknik kat, yerleşim için tasarlanmamıştır)

Toplam zemin üstü: 5.935,14 m²
Toplam zemin altı (katsayı uygulanmış haliyle): 1.251,78 m²

Mimar: Karlo Kraljevic, Yüksek Mimar, lisanslı mimar.
Tüm proje dokümantasyonu incelemeye açıktır.

Ek bilgiler

• bu proje için özel olarak 12/2024 tarihinde kurulan SPV şirketi satılmaktadır

• arsa %100 bu şirkete aittir

• konum izni alınmıştır

• konsept proje tamamlanmış ve ana projeye dönüştürülmeye hazırdır

• inşaat ruhsatı alınmamıştır (yatırımcı için bir sonraki adım)

Yatırımcı avantajları

• eski GUP'a göre parselin maksimum kullanımı

• yeni GUP'a kıyasla önemli ölçüde daha büyük inşa edilebilir alan

• trafo istasyonu inşa etme ihtiyacı yok (büyük maliyet tasarrufu)

• inşaat ruhsatı başvurusunu hızlı bir şekilde sunma imkanı

• Jadranska Bulvarı üzerinde olağanüstü konum

• mükemmel ulaşım bağlantısı

• iş merkezi, şirket genel merkezi veya yatırım geliştirme için ideal

Tüm ek bilgi ve belgeler talep üzerine mevcuttur.