Zagreb - Blato, Jadranskan valtatie, rakennustontti sijaintiluvalla ja luonnossuunnitelmalla

Perustiedot
Maan pinta-ala: 3 725 m²
maanpäällinen hankkeen mukaan: 6 058,16 m²
maanalaista hankkeen mukaan: 4 611,10 m²
Suunniteltu rakennuksen korkeus: -2 + KK + 6

Myynnissä houkutteleva rakennustontti Jadranskan valtatien varrella, myönnetyllä sijaintiluvalla ja valmiilla luonnossuunnitelmalla liikerakennuksen rakentamista varten. Hanke on kehitetty pitkälle, mikä mahdollistaa sijoittajalle nopean rakennuslupahakemuksen valmistelun ja jättämisen.
Rakennuslupaa ei ole vielä saatu.

Tämän tontin keskeinen etu: rakentamismahdollisuus vanhan yleiskaavan (GUP) mukaisesti

Tämä tontti mahdollistaa rakentamisen vanhojen yleiskaavamääräysten mukaisesti, mikä on nykyään erittäin harvinainen tilaisuus. Markkinoilta on nykyään lähes mahdotonta löytää tonttia tällaisella oikeudellisella asemalla, ja rakennusoikeuden ero on merkittävä.

Mitä tämä tarkoittaa sijoittajalle

Vanhojen yleiskaavasääntöjen mukaan on mahdollista rakentaa huomattavasti enemmän bruttoneliömetrejä kuin uudet määräykset sallivat:

• Vihreän alueen lisääminen 10 %:lla (noin 300 m²) mahdollistaa maanalaisten tasojen ja maanpäällisen massan paremman järjestelyn.
Johtopäätös: uusi yleiskaava vähentäisi maanpäällistä pinta-alaa noin 1 750 m².

• Rakennuksen etäisyys sääntelylinjasta vanhojen sääntöjen mukaan on 30 m, kun taas uuden yleiskaavan mukaan se on vain 10 m. Tämä ero, seitsemän kerroksen läpi, johtaa lisätappioon 392 m².
Johtopäätös: uusi yleiskaava vähentää edelleen käyttökelpoista pinta-alaa.

Yhteensä: sijoittaja menettäisi noin 2 142 m² bruttoneliömetrejä uuden yleiskaavan mukaan - tappion, jota ei voida korvata tällä tontilla. Tämä tekee rakentamismahdollisuudesta vanhan yleiskaavan mukaisesti suoran taloudellisen ja kehityksellisen edun.

Etu: ei vaadi muuntamoa

HEP:ltä saadun ohjeen mukaan muuntamoa ei tarvitse rakentaa.
Arvioidut säästöt: 200 000 - 300 000 euroa (rakennuskustannukset + menetetty käyttökelpoinen katutason tila).

Yhteenveto

Uusien yleiskaavamääräysten mukainen 2 142 m²:n kokonaistappio tekee nykyisestä hankkeesta poikkeuksellisen edullisen. Tontti on hyödynnetty maksimaalisesti vanhojen parametrien mukaisesti, sekä geometrisesti että matemaattisesti, mikä mahdollistaa sijoittajalle tilan mahdollisimman korkean tehokkuuden.

Luonnossuunnitelman kuvaus

Suunniteltu liikerakennus koostuu:

• kahdesta maanalaisesta kerroksesta (yhteensä 4 611,10 m²)

• katutasosta (894,20 m²)

• kuudesta maanpäällisestä kerroksesta (1 022,78 m² ja 729,60 m² per kerros)

• seitsemännestä kerroksesta (tekninen taso, ei tarkoitettu käytettäväksi)

Yhteensä maanpäällinen: 5 935,14 m²
Yhteensä maanalainen (kertoimella): 1 251,78 m²

Arkkitehti: Karlo Kraljevic, arkkitehti (M.Arch.), lisensoitu.
Täydellinen hankedokumentaatio saatavilla tarkasteltavaksi.

Lisätietoja

• Myynnissä on SPV-yhtiö, joka on perustettu 12/2024 yksinomaan tätä hanketta varten

• maa on 100-prosenttisesti tämän yhtiön omistuksessa

• sijaintilupa saatu

• luonnossuunnitelma valmis ja muunnettavissa pääsuunnitelmaksi

• rakennuslupaa ei ole saatu (seuraava askel sijoittajalle)

Sijoittajan edut

• tontin maksimaalinen hyödyntäminen vanhan yleiskaavan mukaisesti

• huomattavasti suurempi rakennusoikeus verrattuna uuteen yleiskaavaan

• ei tarvetta rakentaa muuntamoa (merkittävä kustannussäästö)

• nopea mahdollisuus jättää rakennuslupahakemus

• poikkeuksellinen sijainti Jadranskan valtatien varrella

• erinomaiset liikenneyhteydet

• ihanteellinen liikekompleksille, yrityksen pääkonttorille tai sijoituskehitykseen

Kaikki lisätiedot ja dokumentaatio saatavilla pyynnöstä.