Istrien, Raum Žminj, großzügiges Baugrundstück 1953 m² mit Baupotential

Istrien, Gebiet um Žminj – Baugrundstück von 1.953 m² in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.953 m², gelegen in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Žminj, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün.

Das Anwesen besteht aus zwei Katastergrundstücken mit einer Größe von 593 m² und 1.360 m², die ausschließlich zusammen als eine Einheit verkauft werden. Ein Grundstück hat direkten Zugang zum Zufahrtsweg, während das andere keinen unabhängigen Zugang hat, weshalb sie nur als ein einziges Objekt zum Verkauf angeboten werden.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass sich die gesamte Fläche innerhalb des ausgewiesenen Baubereichs der Siedlung und ihrer abgetrennten Teile – genauer gesagt im bebauten Bereich – befindet.

Das Gelände ist teilweise eben und geräumt. Ein kleinerer Teil von etwa 500 m² fällt in ein natürliches Tal ab und würde bei einer Bebauung Aufschüttungen und eine Vorbereitung des Bodens erfordern.

Der untere Bereich lässt sich jedoch attraktiv in den zukünftigen Garten integrieren, beispielsweise als mediterraner Garten, als Fläche zum Anpflanzen von Oliven- und Obstbäumen, als Gemüsegarten oder als abgeschiedener Rückzugsort für Entspannung und Zusammenkünfte im Freien.

Dank seiner Gesamtgröße und der Lage innerhalb des ausgewiesenen Baugebiets bietet das Grundstück die Möglichkeit, vorbehaltlich der geltenden raumplanerischen Vorschriften ein geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Swimmingpool und weiteren Annehmlichkeiten zu errichten.

Bebauungsmöglichkeiten:

- Die Mindestgrundstücksgröße für Ferienhäuser mit Swimmingpool beträgt 1.000 m².
- Die Mindestgrundstücksgröße für herkömmliche Einfamilienhäuser beträgt 400 m².
- Neben dem Wohngebäude können auch zusätzliche Einrichtungen wie eine Garage, ein Abstellraum, eine Sommerküche, ein Swimmingpool und gestaltete Außenbereiche geplant werden.

Die maximale Grundflächenzahl, die zulässige Anzahl der Geschosse und die Gebäudehöhe unterliegen den geltenden raumplanerischen Vorschriften.

Infrastruktur:

- Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich in der Nähe, etwa 30 Meter auf der anderen Straßenseite.
- Die Zufahrt erfolgt direkt zu einem der beiden Grundstücke.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern, und bietet einen angenehmen Rahmen für einen dauerhaften Wohnsitz oder den Bau eines Ferienhauses.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.