Varaždin – Stadtzentrum | Hochwertiges Umbauprojekt für ein Einfamilienhaus mit Baugenehmigung und ersten Bauarbeiten

Im Zentrum von Varaždin steht ein hochwertiges Architekturprojekt für den Umbau und die Erweiterung eines Einfamilienhauses zur Verfügung. Das Projekt umfasst eine gültige Baugenehmigung und abgeschlossene erste Bauarbeiten und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch für eine langfristige Investition.

Das bestehende Grundstück hat eine bebaute Fläche von 122,8 m² (Keller + Erdgeschoss). Durch Umbau und Erweiterung erhöht das Projekt die bebaute Fläche auf einem rechteckigen Grundstück von 576 m², das direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße hat.

Der genehmigte Entwurf sieht eine Erweiterung der Wohnfläche auf 463 m² sowie eine zusätzliche überdachte Außenfläche von 40,8 m² vor.

Vorbereitende Bauarbeiten für die Erweiterung wurden bereits abgeschlossen, darunter:

• Aushubarbeiten für die Gebäudeerweiterung
• Bau einer Garage (10 × 7 m)
• Eine Stützmauer (4 m × 30 m), die Geländestabilität und erhöhte Privatsphäre gewährleistet

Alle Versorgungsanschlüsse sind gesichert.

Projektkonzept

Das Projekt ist als Einfamilienhaus konzipiert, mit der Möglichkeit der einfachen Umwandlung in bis zu sechs Wohneinheiten, die einen einzigen Versorgungszähler teilen, was es attraktiv für Vermietungs- oder Investitionszwecke macht.

Ein Flachdach von ca. 200 m² bietet eine ideale Fläche für die Installation von Solarmodulen oder anderen energieeffizienten Systemen.

Der Innenhof ist so gestaltet, dass er sehr privat und geschützt ist und eine komfortable Wohnumgebung im Freien schafft.

Hauptmerkmale

• Moderne Architektur und zeitgemäßes Design
• Sorgfältig geplante Innenaufteilung
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Küche und Essbereich im offenen Konzept
• Mehrere Schlafzimmer
• Hochfunktionale Badezimmer
• Privater Parkplatz
• Landschaftlich gestalteter Hof

Vorteile der Immobilie

• Hochwertige Bauweise gemäß gültiger Baugenehmigung
• Energieeffiziente Designlösungen
• Ruhige und angenehme Mikrolage
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Kurze Entfernung zu Schulen, Kindergärten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Diese Immobilie stellt eine ideale Kombination aus moderner Architektur, Funktionalität und Komfort dar und ist somit perfekt für das Familienleben oder als langfristige Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen, Zugang zu den technischen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.